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Loja Comercial Ocupada na Estrada do Engenho da Pedra , Ramos , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em localização estratégica no leilao com descontos em Rio De Janeiro. Com 96m² de área construída e privativa, este imóvel oferece grande potencial de valorização. A situação de ocupado exige planejamento para desocupação, mas o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação. Ideal para quem busca expandir seu portfólio com um ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:00
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em uma área de grande circulação no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A loja possui 96m² de área construída e privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 05/11/2025, com lance inicial de R$ 145.000,00. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem considerável para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Ramos, Rio de Janeiro. Analise o fluxo de pessoas, o perfil dos negócios existentes e o potencial de crescimento econômico do bairro.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Com base na análise de mercado, projete o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar após a desocupação e reforma, se necessária.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de compra, os custos de desocupação, possíveis reformas e o retorno esperado sobre o investimento (ROI). O lance inicial de R$ 145.000,00 é um ponto de partida atrativo.
  • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações adicionais sobre seu estado de conservação e localização exata. A descrição menciona que a visita presencial é recomendada.

A estratégia de aguardar a primeira praça oferece a melhor relação custo-benefício, permitindo adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A respon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ramos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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