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Loja comercial padrão com 1 banheiro e 1 vaga, 290 m² útil, ocupada , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

290m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Loja comercial padrão com 290 m² de área útil, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, atualmente ocupada. A unidade está localizada em Cascadura, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, e possui matrícula registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme cláusulas do edital. O IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado, com boa área útil e facilidade de acesso, além de contar com uma vaga de garagem. A condição de ocupação pode ser vista como oportunidade para negociação de prazos para desocupação ou para manter renda via locação, dependendo do interesse do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 594.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um ponto comercial com área útil significativa de 290 m² em Cascadura, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Considerando o valor de avaliação de R$ 916.000,00 e o lance inicial de R$ 594.000,00, o imóvel está sendo ofertado com desconto relevante, o que pode proporcionar margem para valorização futura.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e prazos para desocupação, que ficarão a seu cargo, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante avaliar a possibilidade de manter o imóvel alugado para geração de renda imediata ou negociar a desocupação para uso próprio ou reforma.

O leilão está previsto para encerrar em 12/08/2025 às 11:00, sendo esta a data para o primeiro lance. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, o investidor pode tentar adquirir o imóvel em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Útil290 m²
Valor AvaliaçãoR$ 916.000,00
Lance InicialR$ 594.000,00
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Data do Leilão12/08/2025 às 11:00
SituaçãoOcupado

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar documentação para habilitação e possível financiamento, considerando que o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação, caso o imóvel seja adquirido.
  • Avaliar a possibilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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