Loja em prédio sobrado com 218 m²

Um prédio de estilo sobrado, construído no ano de 1938, localizado na Rua Carlos Sampaio, nº 57, no Centro do Rio de Janeiro. Originalmente identificado pelo número 64, o imóvel teve sua numeração atualizada conforme averbação em sua matrícula de número 71.840, registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis. A edificação registra uma área total construída de 218m², erguida sobre um terreno que mede 8,50m de frente, com extensões laterais de 10,00 e 12,90m, além de 8,70m nos fundos. Sua estrutura é composta por uma parte térrea, voltada para uso comercial com portas de aço diretamente para a calçada, e um pavimento superior (sobrado) com janelas clássicas de madeira e sacadas em ferro trabalhado, cujo acesso se dá por uma porta lateral independente. O prédio não dispõe de elevador ou vaga de garagem, mantendo as características arquitetônicas originais da época de sua construção. A região onde o imóvel se insere, nas proximidades da Praça Cruz Vermelha, é uma área histórica e tradicional do Centro da cidade, marcada por uma ocupação densa de prédios antigos e sobrados de uso misto. O entorno é caracterizado por um comércio de rua consolidado, especialmente voltado para os setores de ferragens e serviços, mas o cenário urbanístico atual reflete um estágio avançado de degradação. É comum encontrar na vizinhança imediata imóveis em estado de abandono, fachadas desgastadas e ruas habitadas por populações em situação de vulnerabilidade. Apesar do valor histórico e da localização estratégica que facilita o acesso a outras partes da região central e à Lapa, o ambiente é descrito como uma zona urbana degradada, o que impacta diretamente a percepção de valor e o estado de conservação do patrimônio local. Para detalhes técnicos, acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na certidão de matrícula e no laudo do oficial de justiça.