Loja com 274 m²
Avenida Campos Salles, 110 - Vila Mathias - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima26/11/2026 às 15h00
R$ 1.167.871
-
2ª praça
16/12/2026 às 15h00
R$ 934.297
19% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.160.000. Lance equivale a R$ 4.269/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Comercial
- Área
- 273,6 m²
- Ocupação
- Ocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 18.446 · 1º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- D1Lance Leilões
- Comitente
- Tribunal de Justiça de São Paulo
Descrição do edital
Loja comercial no pavimento térreo ou 1º pavimento de prédio situado na Avenida Campos Salles, nº 110, no perímetro urbano de Santos/SP. Possui área construída de 273,6 m² e parte ideal de 40% do terreno e das áreas de uso comum.
- Área construída
- 273,6 m²
- Parte ideal
- 40% do terreno
- Matrícula
- 18.446
Cômodos
- 1 loja comercial
Terreno
- Parte ideal de 40% do terreno e, na mesma proporção, das partes de uso comum.
- Pela frente, confronta com a Avenida Campos Salles; de um lado, com Abreu Sampaio ou sucessores; de outro lado, com Antonio Almeida Franco ou sucessores; nos fundos, com área de recuo dos fundos do prédio.
Construção
- Loja comercial situada no pavimento térreo ou 1º pavimento do prédio.
Localização
- Avenida Campos Salles, nº 110, perímetro urbano, Santos/SP.
Documentação
- Matrícula nº 18.446 do 1º CRI de Santos/SP.
- Contribuinte nº 36.034.023.000, referente à área maior.
Ler o texto completo do edital
Direitos - Uma loja comercial, situada no pavimento térreo ou 1º pavimento do prédio localizado à Avenida Campos Salles, nº 110, perímetro urbano, com a área construída de 273,6m², correspondendo-lhe no respectivo terreno, uma parte ideal de 40% do todo e na mesma proporção nas partes de uso comum, confrontando: pela frente com a Avenida mencionada; de um lado com Abreu Sampaio ou sucessores; de outro lado com Antonio Almeida Franco ou sucessores e nos fundos com área de recuo dos fundos do prédio.
Matrícula: nº 18.446 do 1º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 36.034.023.000 (área maior).
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 273,6 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.160.000
- R$ 4.240/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.167.871
- R$ 4.269/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
2 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 18.446
- Cartório
- 1º CRI de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 4013937-21.2013.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
- 0014997-77.2025.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
Sobre o bairro Vila Mathias
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
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Restaurantes
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Parques
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Postos
Padarias
Farmácias
Shoppings
Academias
Metrô
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (D1Lance Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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