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Loja de Shopping Urbano 179m² em Juiz de Fora, MG , Centro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

179m²

Descrição

Loja comercial de 179m² localizada em shopping urbano no centro de ofertas de leilão em Juiz De Fora, MG. O imóvel possui matrícula atualizada e está registrado no 3º Registro de Imóveis da cidade. A área construída é ampla, ideal para negócios que demandem visibilidade e fluxo de clientes.

Importante destacar: O imóvel será entregue livre de ônus, conforme a plataforma Comprei PGFN, garantindo segurança jurídica ao comprador. A área informada pode apresentar pequenas divergências em relação à área real, pois foi extraída dos autos judiciais.

O imóvel está disponível para visitação presencial, o que é recomendado para avaliação detalhada do estado e potencial do espaço. A aquisição é feita via venda judicial, com possibilidade de compra imediata ou proposta, e o comprador deve seguir os procedimentos indicados pelo leiloeiro oficial Rodolfo da Rosa Schöntag.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 187.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em ofertas de leilão em Juiz De Fora apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente no segmento de varejo ou serviços. Com uma área construída de 179m² em um shopping urbano, o imóvel oferece potencial para locação a empresas que buscam visibilidade e fluxo constante de clientes. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa até 16/06/2025, com lance mínimo de R$ 187.500,00, valor bastante atrativo frente à avaliação de R$ 375.000,00.

O plano de ação inclui:

  • Análise detalhada da matrícula e certidões para confirmar a ausência de ônus e pendências;
  • Visita presencial para avaliação do estado físico e potencial de melhorias;
  • Planejamento financeiro para oferta à vista ou parcelada, considerando a possibilidade de entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme CPC;
  • Estudo de mercado local para definir o perfil ideal de locatário e estimar renda mensal;
  • Considerar o acréscimo de 5% de taxa da venda pública no custo total;
  • Monitorar o histórico de lances para ajustar a estratégia de oferta e evitar sobrepagamento.

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos legais e financeiros. A aquisição via plataforma Comprei PGFN assegura a propriedade livre de ônus, o que é um diferencial importante para segurança do investimento.

AspectoDetalhes
Área Construída179 m²
LocalizaçãoCentro, Juiz de Fora, MG
Valor AvaliaçãoR$ 375.000,00
Lance MínimoR$ 187.500,00
Praça de Leilão1ª Praça até 16/06/2025
Condição de PagamentoEntrada mínima 25% + até 30 parcelas

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Juiz De Fora/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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