Loja e Sobreloja Desocupada com 898m² - Governador Valadares/MG

Loja e Sobreloja DESOCUPADA no Centro de Governador Valadares/MG, na Avenida Minas Gerais, 275. Área construída de 898,50m² e área de terreno de 800,00m². Matrícula nº 14.181 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG. A venda será formalizada através de Compromisso de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Rent Adm e Participações Ltda - Em regularização. Ciência de eventual regularização ao comprador: Imóvel desocupado e LACRADO. Posse direta será entregue quando da formalização de venda. Há divergência de área construída entre o cadastro de IPTU (898,50m²) e a matrícula do imóvel (892,90m²), com eventual necessidade de regularização a cargo do adquirente. Em andamento processo administrativo de não incidência do ITBI nº 000715/2025. Prazo para conclusão de aproximadamente 180 dias, prorrogáveis por mais 180 dias. Após registro da cisão, haverá lavratura de escritura onde figurará como vendedor Itaú Unibanco Holding S/A e como compradora a empresa Itaú Rent Adm e Participações Ltda. Somente após o registro dessa escritura, o vendedor Itaú Rent Adm e Participações Ltda, fará a outorga da escritura em favor do comprador. Prazo 360 dias, prorrogáveis por mais 180 dias. A partir da data da venda e transferência da posse por compromisso de venda e compra, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel. O imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra. Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos. As inscrições cadastrais da loja (06.058.0111.001) e sobreloja (06.058.0111.006) não estão averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do adquirente providenciar a averbação. O vendedor fará a atualização cadastral para o Itaú Rent Adm e Participações Ltda, junto a Prefeitura, nas inscrições da loja e sobreloja.