1ª praça Judicial

Loja em leilão

Rua Leandro Martins, 55 - Centro - Rio de Janeiro/RJ

— área

Desocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

23/11/2026 às 10h30

R$ 220.000
2ª praça

24/11/2026 às 10h30

R$ 132.000

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 220.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: Não informada
Ocupação: Desocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 165.968 · 4º RGI (7º RGI)
Leiloeiro: Oferes Nacif
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Loja “A” com 158,00 m², situada na Rua Leandro Martins nº 55, no Centro, Rio de Janeiro-RJ. O imóvel inclui fração correspondente a 1/3 do terreno e estava desocupado em 01.04.2025.

Área da loja: 158,00 m²
Avaliação: R$ 220.000,00
Matrícula: 165.968

Pontos de atenção

Penhora(s) / indisponibilidade(s): proc. 99.001.070847-0; 2006120020792-0; 50979344720188090087 Itumbiara/GO.
IPTU apresenta débitos de R$ 540396,56, referentes aos exercícios de 1997 a 2026, que não serão de responsabilidade do arrematante até a data do leilão.
Exercício 2026: débito de R$ 11.204,70.
Imóvel desocupado em 01.04.2025.

Cômodos

1 loja

Terreno

Fração correspondente a 1/3 do terreno, na Freguesia de Santa Rita.
Largura de 3,85 m e extensão de 32,00 m.
À direita, confronta com o prédio 53; à esquerda, com o prédio 57; nos fundos, com o prédio 56 da Avenida Marechal Floriano.

Construção

Loja “A” com 158,00 m².
Imóvel não foreiro.

Localização

Rua Leandro Martins nº 55, Centro, Rio de Janeiro-RJ.

Documentação

Matrícula 165.968 do 4º RGI (7º RGI).
IPTU/inscrição 0101008-1.
Imóvel de propriedade de Ricardo Eugênio Gomes Pazelli, sócio, que adquiriu de Adjamir Augusto Seixas, CPF 002.927.457-53, que adquiriu de Sebastião dos Santos Araújo, CPF 382.508.451-53, conforme escritura de promessa de compra e venda de 13.08.2009.
Fiel depositário: Ricardo Eugênio Gomes Pazelli, CPF 363.352.827-04.

Outras informações

Execução para cobrança do valor de R$ 45.341,59, conforme auto de penhora e avaliação de fls. 126 de 31.03.2025.

Ler o texto completo do edital

[DIREITO E AÇÃO]: LOJA “A” COM 158,00M2 SITUADA NA RUA LEANDRO MARTINS Nº 55, CENTRO, RIO DE JANEIRO-RJ. MATRÍCULA 165.968 DO 4º RGI (7º RGI). IMÓVEL E FRAÇÃO CORRESPONDENTE DE 1/3 DO TERRENO, FREGUESIA DE SANTA RITA MEDINDO 3,85M DE LARGURA POR 32,00M DE EXTENSÃO, CONFRONTANDO A DIREITA COM O PRÉDIO 53, A ESQUERDA COM O PRÉDIO 57 E NOS FUNDOS COM O PRÉDIO 56 DA AVENIDA MARECHAL FLORIANO, DE PROPRIEDADE DE RICARDO EUGÊNIO GOMES PAZELLI (SÓCIO), QUE ADQUIRIU DE ADJAMIR AUGUSTO SEIXAS, CPF 002.927.457-53, QUE ADQUIRIU DE SEBASTIÃO DOS SANTOS ARAÚJO, CPF 382.508.451-53 CONFORME ESCRITURA DE FLS DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE 13.08.2009. IMÓVEL NÃO FOREIRO, DESOCUPADO EM 01.04.2025. EXECUÇÃO PARA COBRANÇA DO VALOR DE R$ 45.341,59, CONFORME AUTO DE PENHORA E AVALIAÇÃO DE FLS. 126 DE 31.03.2025, SENDO FIEL DEPOSITÁRIO O SÓCIO RICARDO EUGÊNIO GOMES PAZELLI, CPF 363.352.827-04. PENHORA(S) / INDISPONIBILIDADE(S): PROC. 99.001.070847-0; 2006120020792-0; 50979344720188090087 ITUMBIARA/GO. IPTU/INSCRIÇÃO 0101008-1 APRESENTA DÉBITOS NO VALOR DE R$ 540396,56, EXERCÍCIOS 1997 A 2026 OS QUAIS NÃO SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE ATÉ A DATA DO LEILÃO. EXERCÍCIO 2026 VALOR DE R$ 11.204,70, LOJA AVALIADA EM R$ 220.000,00 (DUZENTOS E VINTE MIL REAIS).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: —; não informado
Avaliação do leiloeiro: R$ 220.000; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 220.000; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 11/11/2026.