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Loja Espaçosa com 80,02m² em Juiz de Fora , Aeroporto , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

80.02m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Juiz De Fora!
Esta loja comercial com 80,02m² de área privativa está localizada em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade.
Ideal para quem busca expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento.
A proximidade com agências bancárias e a possibilidade de financiamento SBPE tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 412.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 343.133,60
Economia: R$ 68.866,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 412.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 343.133,60, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A loja possui 80,02m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de comércio.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares na região de leilões em Juiz De Fora, especificamente no bairro Aeroporto e arredores da Rua José Appolonio dos Reis. Verificar a demanda por espaços comerciais na área.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino ou para o próprio negócio.
  • Financiamento: Se a intenção for utilizar financiamento, é crucial obter a pré-aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal (SBPE) ou outra instituição financeira antes do leilão. Entender as condições de pagamento, incluindo a entrada mínima de 5% em recursos próprios e o prazo de 2 dias úteis para pagamento após a homologação.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o valor de R$ 343.133,60 como referência, definir um lance máximo que ainda permita uma margem de lucro após todos os custos e impostos. Se o objetivo for revenda, o lucro deve ser calculado sobre o valor de aquisição mais os custos. Se for para locação, o valor do aluguel deve cobrir as parcelas do financiamento (se houver) e gerar renda.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso comercial.

A localização em Juiz de Fora, uma cidade com forte atividade econômica, oferece um bom potencial para este tipo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.000,00 e da 2ª praça é de R$ 343.133,60. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Juiz De Fora/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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