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Loja no Condomínio VN Casa Álvaro Rodrigues, Brooklin, São Paulo/SP , Brooklin Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento no Brooklin, leilão de imóveis em São Paulo!
Esta loja comercial, com 207,70 m² de área privativa, está localizada no térreo do moderno condomínio VN Casa Álvaro Rodrigues. O imóvel já conta com locação em andamento, garantindo fluxo de caixa imediato.

A localização é estratégica: próximo à Avenida Santo Amaro, Shopping Morumbi e estação Brooklin do metrô (Linha 5-Lilás). O bairro é um polo de negócios e residências, com alta circulação de pessoas, o que assegura grande potencial de valorização e demanda para diversos tipos de negócios, como escritórios, serviços e restaurantes.

Com 3 vagas de garagem, o imóvel oferece comodidade para clientes e colaboradores. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e segurança em uma das regiões mais promissoras da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 11:00
Valor: R$ 4.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.400.000,00
Economia: R$ 2.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é uma loja com locação em andamento e está localizada em uma região de grande potencial comercial como o Brooklin, em leilão de imóveis em São Paulo, a estratégia de investimento deve focar na rentabilidade a longo prazo e na potencial valorização do imóvel.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$2.400.000,00, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$4.800.000,00). Este é um bom momento para adquirir o imóvel, pois o preço já foi ajustado.
  • Situação: O imóvel está ocupado, o que é um ponto positivo, pois já gera renda. É crucial verificar os detalhes do contrato de locação existente para entender as condições, prazos e valores de aluguel, bem como a possibilidade de manutenção do inquilino após a arrematação.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de ofertar um lance, é fundamental realizar uma análise completa do edital, da matrícula do imóvel e do contrato de locação vigente. Verificar a existência de débitos condominiais e de IPTU, e quem será o responsável por quitá-los (conforme o edital).
  2. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial da segunda praça (R$2.400.000,00) pode ser um bom ponto de partida para negociação. Recomenda-se comparar este valor com o de imóveis similares na região para determinar um lance máximo justo.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, pode haver menos concorrência. É aconselhável definir um lance máximo baseado na avaliação de mercado e na rentabilidade esperada do aluguel, considerando a possibilidade de um lance automático para não perder a oportunidade.
  4. Pós-Arrematação: Se o inquilino atual for manter o contrato, o fluxo de renda será imediato. Caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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