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Loja ocupada com 275m² construída e 303,6m² de terreno , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial é uma loja ocupada localizada no bairro Encantado, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com uma área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m². A matrícula está registrada no 6º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, o que deve ser considerado pelo investidor.

Importante destacar: A regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do comprador, assim como a análise da distribuição interna, que não foi possível obter devido à ocupação atual. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o uso imediato, mas também pode gerar renda caso haja contrato vigente.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado em uma região do Rio de Janeiro, com potencial para valorização e uso próprio ou locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial no bairro Encantado, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com área construída de 275 m² e terreno de 303,6 m², algumas estratégias podem ser adotadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo para a data de 26/08/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 480.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Condição do ImóvelO imóvel está ocupado, o que pode dificultar a posse imediata. Avaliar a possibilidade de negociação com o ocupante ou considerar o imóvel para renda passiva até a desocupação.
DocumentaçãoVenda formalizada por compromisso particular, com escritura condicionada à ratificação da propriedade. É fundamental acompanhar o andamento do procedimento para evitar surpresas jurídicas.
Custos AdicionaisO arrematante será responsável por regularizações e tributos retroativos, portanto, reservar orçamento para essas despesas é essencial.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em área comercial do Rio de Janeiro com boa metragem. Possibilidade de valorização a médio e longo prazo, especialmente após regularização e desocupação.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão na primeira praça, com lance próximo ao valor inicial para testar o mercado.
  • Realizar diligências jurídicas para acompanhar a ratificação da propriedade e evitar riscos legais.
  • Planejar a regularização do imóvel e possíveis custos com prefeitura e cartório.
  • Considerar estratégias para negociação com ocupantes atuais para desocupação ou contrato de locação temporária.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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