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Loja Ocupada em Manaíra, João Pessoa - PB , Manaíra , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

177.8m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em João Pessoa!
Esta loja comercial em Manaíra, com 177,8 m² de área privativa, está localizada no prestigioso Edifício Manaíra Palace Residence. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em uma das áreas mais valorizadas da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro oferecem grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.873.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada em Manaíra, ofertas de leilão em João Pessoa. Sendo uma loja com 177,8 m² de área privativa, o potencial de exploração comercial é alto.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: O valor alvo do banco é de R$ 1.873.000,00. Este valor serve como um indicativo forte do potencial de mercado.
  • Venda Condicional: A informação de que qualquer valor abaixo do alvo estará condicionado à aprovação do vendedor é crucial. Isso sugere que pode haver margem para negociação, mas é essencial estar preparado para a possibilidade de o lance não ser aceito se for muito abaixo do valor de referência.
  • Praças: O HTML não especifica as datas das praças, mas a informação de "Processando..." no campo de data de encerramento sugere que o leilão pode estar em andamento ou prestes a iniciar. Recomenda-se verificar as datas exatas das praças no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o edital do leilão. Preste atenção especial às cláusulas sobre desocupação (Cláusula 4.12), débitos (IPTU e condomínio quitados pelo vendedor), e a condição de imóvel foreiro à União (RIP: 2051 0103104-58).
  2. Visitação e Avaliação de Mercado: Embora o HTML indique "Permite visitação: Não", é fundamental tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e o valor de mercado atual na região de Manaíra. Consultar corretores locais pode ser útil.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e é foreiro à União, a estratégia de lance deve considerar os custos e riscos associados à desocupação e à regularização da propriedade. Se o leilão estiver em andamento, monitore os lances. Se for possível aguardar, considere a segunda praça...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.873.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Manaíra em João Pessoa/PB. A região de Manaíra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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