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Loja padrão, 2 dormitórios, 2 banheiros, 168.12 m² construídos , Jauari I , Itacoatiara - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

168.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Esta loja padrão, localizada em ofertas de leilão em Itacoatiara/AM, oferece uma área construída de 168.12 m² e terreno de 134.33 m². Com 2 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, dispensa, escritório, área de serviço e varanda, é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em localização estratégica. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para negociação com os atuais ocupantes ou para desocupação conforme as cláusulas do edital. O valor alvo é de R$ 213.600,00, com condições de pagamento a serem aprovadas pelo vendedor. O IPTU anual é de R$ 421,80, e os débitos serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 149.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, é essencial avaliar a situação atual de ocupação e a ação judicial em trâmite. A desocupação pode ser um processo demorado, mas também pode representar uma oportunidade para negociar um acordo com os ocupantes, potencialmente reduzindo o custo final do imóvel.

Além disso, considerando o valor alvo de R$ 213.600,00 e o lance inicial de R$ 149.520,00, há uma margem significativa para negociação. Eu sugeriria participar do leilão com um lance inicial próximo ao valor mínimo, reservando um budget adicional para possíveis incrementos durante o leilão.

Uma vez adquirido, o imóvel pode ser reformado e alugado para comércio local, gerando uma renda passiva. Alternativamente, pode ser revendido após a regularização da situação jurídica e a desocupação, potencialmente com um lucro considerável.

É importante também considerar os custos adicionais, como taxas de cartório, honorários advocatícios para a desocupação, e possíveis reformas. Um plano detalhado de investimento deve incluir:

  • Análise de mercado para determinar o valor de locação ou venda após a regularização.
  • Orçamento para reformas e adequações necessárias.
  • Plano financeiro incluindo todos os custos e projeção de retorno.

Com uma abordagem estratégica, este imóvel pode se tornar um excelente investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itacoatiara/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itacoatiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itacoatiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itacoatiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itacoatiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itacoatiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itacoatiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jauari I em Itacoatiara/AM. A região de Jauari I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itacoatiara. Confira outros imóveis em leilão em Itacoatiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itacoatiara/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itacoatiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itacoatiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itacoatiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itacoatiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itacoatiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itacoatiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itacoatiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itacoatiara/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itacoatiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itacoatiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itacoatiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itacoatiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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