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Loja padrão com 1 vaga e 49m² construída, imóvel , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Loja padrão com área construída de 49 m² e terreno de 359 m², com 1 vaga de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusula do edital.

Localizado em Taquara, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, esta loja oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e potencial para uso próprio ou locação.

O imóvel possui matrícula registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro e inscrição municipal válida. A taxa de condomínio é de R$ 157,50 mensais e o IPTU anual é de R$ 2.745,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:36
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliar a ocupação atual: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental planejar a desocupação conforme cláusula 4.12 do edital, prevendo custos e prazos para essa ação.
  • Valor do lance inicial: O lance inicial está em R$ 166.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
  • Praça do leilão: O encerramento está previsto para 04/09/2025 às 13h36, sendo esta a data da primeira praça. Recomendo acompanhar o leilão até essa data para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Custos adicionais: Considerar o IPTU anual de R$ 2.745,00 e condomínio mensal de R$ 157,50 no planejamento financeiro.
  • Potencial de valorização: A loja possui terreno de 359 m² e área construída de 49 m², o que permite futuras ampliações ou reformas para aumentar o valor do imóvel.
  • Financiamento: O comitente oferece financiamento com crédito PJ, o que pode facilitar a aquisição para empresas.

Em resumo, o plano de ação seria:

EtapaDescriçãoPrazo
1Análise detalhada do edital e condições do leilãoImediato
2Participação no leilão com lance inicial de R$ 166.000,00Até 04/09/2025
3Planejamento e execução da desocupação do imóvelPós-arrematação
4Considerar financiamento PJ para facilitar pagamentoDurante negociação
5Investimento em melhorias para valorização e locaçãoApós aquisição

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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