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Loja térrea com 105,61m² área construída, fachada ativa, desocupada , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.82m²

Descrição

Loja térrea com fachada ativa localizada no renomado condomínio Pinheiros Hy By You, Inc, no bairro Vila Madalena, leilão de imóveis em São Paulo. Com área privativa de 100,82m² e área total construída de 105,61m², este imóvel é ideal para estabelecimentos comerciais que buscam visibilidade e presença em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. A fachada ativa proporciona excelente exposição para marcas e negócios, tornando-o uma oportunidade única para investidores e empreendedores que desejam consolidar sua atuação no mercado local.

O imóvel está situado no térreo do setor comercial, facilitando o acesso e a circulação de clientes. Sua localização estratégica na Vila Madalena agrega valor ao imóvel, dada a popularidade e o fluxo constante de pessoas na região.

Características principais:
  • Área privativa: 100,82m²
  • Área total construída: 105,61m²
  • Fachada ativa para maior visibilidade
  • Localização privilegiada em São Paulo/SP

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 850.000,00
Economia: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e valorização do portfólio, especialmente por estar localizado em uma área nobre de leilão de imóveis em São Paulo, Vila Madalena, conhecida por seu potencial comercial e fluxo constante de clientes. A avaliação do imóvel é de R$ 1.700.000,00, com lance mínimo na primeira praça igual ao valor da avaliação, indicando que o preço inicial é justo e competitivo para o mercado atual.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre entre 22 de julho de 2025 às 14:00 e 25 de julho de 2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance mínimo reduzido para R$ 850.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida das praças e valores:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-22 14:002025-07-25 14:001.700.000,00
2ª Praça2025-07-25 14:012025-09-03 14:00850.000,00

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão na primeira praça para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o lance mínimo reduzido, o que pode proporcionar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o potencial comercial do imóvel para negócios que buscam visibilidade e presença em São Paulo, especialmente no bairro Vila Madalena.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel nos a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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