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Loja Térrea com 36,45m² em Edifício Galeria Champs Elysées , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.45m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis Caixa em Porto Alegre! Adquira os direitos e ações da Loja 29 no prestigiado Edifício Galeria Champs Elysées, localizado no badalado bairro Moinhos de Vento. Com 36,45m² de área privativa, este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada com frente para a Rua Vinte e Quatro de Outubro e acesso interno à galeria. Ideal para empreendedores que buscam um ponto estratégico para seus negócios em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Consulte a matrícula 23.492 para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:05
Valor: R$ 283.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização de alto padrão. A loja está situada no Edifício Galeria Champs Elysées, no bairro Moinhos De Vento, em imóveis Caixa em Porto Alegre/RS, uma região conhecida por seu dinamismo econômico e potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Térrea com área privativa de 36,45m².
  • Localização: Rua Vinte e Quatro de Outubro, n° 435, B. Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS. Uma área nobre com grande fluxo de pessoas e acesso facilitado.
  • Descrição Registral: A loja possui área privativa, área de uso comum e fração ideal, conforme matrícula 23.492.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel se encontra na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso não haja lances na primeira. No entanto, se o valor de avaliação for atrativo e o lance inicial na primeira praça estiver abaixo do valor de mercado, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um bom deságio.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o desenvolvimento do leilão, especialmente os lances oferecidos na primeira praça.
  2. Análise de Valor: Comparar o lance inicial (R$ 283.300,00) com o valor de mercado da região para imóveis comerciais similares. Embora o valor de mercado não seja explícito, a localização sugere um potencial elevado.
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial for considerado vantajoso, considerar ofertar. Caso contrário, planejar a participação na segunda praça, onde os descontos tendem a ser maiores.
  4. Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser locado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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