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Lote 6 - Estrada do Grumari, Rio de Janeiro/RJ , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -260% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em área de expansão urbana!
Este lote, situado na Estrada do Grumari, oferece um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário, em uma região que vem se valorizando. Ideal para construtoras e investidores que buscam projetos com alto retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário em áreas com potencial de crescimento. A localização na Estrada do Grumari, dentro do PA 38.950, sugere uma área em expansão, o que pode significar valorização futura.

Análise e Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local. Pesquisar empreendimentos similares na região, os preços de venda praticados e a demanda por novos condomínios ou lotes.
  • Viabilidade de Construção: Verificar junto aos órgãos competentes da prefeitura do leilão em Rio De Janeiro as leis de zoneamento, o coeficiente de aproveitamento, as restrições construtivas e a possibilidade de aprovação de projetos residenciais ou comerciais.
  • Infraestrutura: Avaliar a infraestrutura existente e planejada para a área, como acesso a transporte público, saneamento básico, energia elétrica, iluminação pública e vias de acesso. A proximidade com serviços essenciais como escolas, hospitais e comércio também é um fator importante.
  • Estratégia de Lance: Considerando que se trata de uma venda direta CAEX e que a primeira praça tem um valor de R$ 21.600.000,00, é recomendável aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, com início em 16/09/25 às 14:30 e término em 09/10/25 às 11:00, pode oferecer um valor mais atrativo. É fundamental definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e viabilidade, evitando lances impulsivos.
  • Desenvolvimento do Projeto: Caso o lote seja adquirido, o próximo passo seria desenvolver um projeto imobiliário alinhado com as necessidades do mercado e as regulamentações locais. A criação de um condomínio de casas ou lotes, ou até mesmo um empreendimento comercial, pode ser considerada.
  • Aspec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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