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Lote de terreno 130m² em rua pavimentada , SÃo CristÓvÃo , Capela - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Este terreno de 130m² está localizado em uma rua pavimentada no Loteamento Villa Verde, bairro São Cristóvão, leilões em Capela/SE. O imóvel está em posse de uma moradora desde 2011, o que indica ocupação atual. A região possui infraestrutura básica como fornecimento de água e energia elétrica, e está a cerca de 1,5 km do centro da cidade, facilitando acesso a serviços e comércio. O imóvel não possui benfeitorias averbadas, o que pode ser uma oportunidade para construção personalizada conforme a necessidade do investidor. A matrícula está registrada no Cartório do 2º Ofício da Comarca de Capela/SE, garantindo segurança jurídica. O terreno foi avaliado em R$31.336,00, o que demonstra um valor acessível para investimento em uma área urbana com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 18:00
Valor: R$ 18.801,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este terreno para desenvolvimento residencial ou comercial de pequeno porte, dada sua localização em área urbana com infraestrutura básica e proximidade do centro de leilões em Capela. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$31.336,00 e lance inicial de R$18.801,60, o imóvel apresenta potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, possibilitando margem para investimento e lucro.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 22/08/2025 às 18:00, sendo recomendável acompanhar até o final da 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Investimento inicial: Considerar o lance inicial e comissão total de aproximadamente R$19.741,68 como base para o desembolso inicial.
  • Uso do imóvel: Avaliar a possibilidade de construção residencial para venda ou locação, ou uso comercial conforme demanda local, aproveitando a infraestrutura existente.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 9.706 no Cartório do 2º Ofício da Comarca de Capela para confirmar a regularidade e ausência de ônus.
  • Riscos: Considerar a ocupação atual e negociar a desocupação amigável para evitar litígios e custos adicionais.
  • Potencial de valorização: A região próxima ao centro tende a valorizar, especialmente com melhorias urbanas e crescimento da cidade.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com segurança jurídica e aproveitamento do potencial do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Capela/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.801,60. Para arrematar imóveis em leilão em Capela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capela no edital oficial. Imóveis de leilão em Capela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro SÃo CristÓvÃo em Capela/SE. A região de SÃo CristÓvÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capela. Confira outros imóveis em leilão em Capela.
Para participar de leilões de imóveis em Capela/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Capela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Capela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Capela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capela depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capela/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Capela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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