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Lote de terreno plano com 1080m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1080m²

Descrição

Este lote de terreno possui 1.080 m² de área total, localizado em uma região valorizada de Piratininga, casas de leilão em Niterói. O terreno é plano, sem edificações, cercado por vegetação, e está situado próximo à Praia de Piratininga, a aproximadamente 4 km do Shopping Itaipu Multicenter, um importante centro comercial da região. A matrícula do imóvel está atualizada e o terreno foi remembrado recentemente, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno amplo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, com fácil acesso e potencial de valorização. A ausência de construções permite flexibilidade para construção conforme o interesse do comprador.

Características principais:

  • Área total: 1.080 m²
  • Terreno plano e cercado de vegetação
  • Localização estratégica em bairro valorizado
  • Documentação regularizada e atualizada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:00
Valor: R$ 3.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.950.000,00
Economia: R$ 1.950.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este lote de terreno em Piratininga, casas de leilão em Niterói, uma excelente oportunidade para diversificar o portfólio imobiliário, especialmente por se tratar de um terreno amplo e plano com 1.080 m² em uma localização estratégica próxima à praia e centros comerciais. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 3.900.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço mínimo está alinhado ao valor de mercado estimado, reduzindo riscos de desvalorização imediata.

O leilão está na 1ª praça com lance mínimo de R$ 3.900.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00, com possibilidade de segunda praça com lance mínimo reduzido para R$ 1.950.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
Pré-leilãoRealizar visita técnica e análise documental detalhadaConfirmar condições do terreno, verificar possíveis ônus e certidões negativas
1ª PraçaAcompanhar lances e avaliar competitividadeSe houver concorrência forte, avaliar desistência para evitar pagar valor acima do mercado
2ª PraçaConsiderar oferta com lance mínimo reduzidoOportunidade de adquirir o imóvel por valor potencialmente abaixo da avaliação
Pós-arremataçãoPlanejar desenvolvimento ou revendaInvestir em melhorias ou vender para incorporadoras interessadas

Além disso, é importante monitorar o andamento do processo judicial vinculado para evitar surpresas legais. A documentação está atualizada e o imóvel não apresenta edificações, o que facilita a utilização para diversos fins. Recomendo atenção especial à análise do entorno e potencial de valorização futura, considerando a proximidade com a praia e centros comerciais.

Resumo:

  • Investimento seguro com documentação regular
  • Potencial de valorização pela localização
  • Flexibilidade para desenvolvimento
  • Oportunidade de compra na 2ª praça com desconto

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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