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Lote em Teresópolis com 290m² de área total , Parque Do Imbuí , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

290m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Teresópolis!
Este lote em condomínio fechado oferece uma excelente área de terreno de 1296 m², ideal para construir a casa dos seus sonhos ou para investimento. Com 290 m² de área total, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu projeto.
A localização privilegiada no Parque Do Imbui, em Teresópolis-RJ, garante tranquilidade e segurança. Além disso, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, facilitando a sua aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com 40% de deságio sobre o valor avaliado. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote em casas de leilão em Teresópolis apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 40% sobre o valor avaliado. A área de terreno de 1296 m² é um diferencial significativo, permitindo a construção de um imóvel de bom porte ou até mesmo a divisão em lotes menores, dependendo da legislação local e do plano diretor do condomínio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade de Construção: Antes de qualquer investimento, é crucial verificar as regras do Condomínio Roseiral Area 290 e a legislação municipal de Teresópolis quanto ao coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e altura máxima permitida para construção. Isso definirá o potencial construtivo real do terreno.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis construídos na região de Parque Do Imbui e arredores. Comparar o valor de venda atual (a partir de R$ 199.800) com o valor de mercado de terrenos similares e o potencial valor de revenda de um imóvel construído.
  • Avaliação de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de um imóvel no terreno, considerando diferentes padrões de acabamento. Isso ajudará a projetar o investimento total necessário.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção, definir a melhor estratégia: construir para vender (com foco em um público específico, como famílias ou investidores) ou construir para alugar (gerando renda passiva).
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 24/11/2025. Se o valor de venda inicial (R$ 199.800) for atrativo e estiver alinhado com a pesquisa de mercado, pode ser uma boa estratégia fazer uma oferta antecipada ou estar preparado para o lance no dia. Caso contrário, pode-se aguardar uma possível segunda praça, se houver, para tentar um valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Do Imbuí em Teresópolis/RJ. A região de Parque Do Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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