Lote Residencial em Água Fria, Chapada dos Guimarães

Lote, Água Fria, Desocupado, 2773.57 M² de Área de terreno, 2773.57 M² de área total. Matrícula n° 21125, 1° Tabelionato e Registradoria Paixão Comarca de Chapada dos Guimarães /MT, Inscrição Prefeitura 01.27.002.00001.001. O imóvel avaliando corresponde ao Lote 01 da Quadra 02, com área total de 2.773,57 m², situado no Condomínio Portal do Xaraés, município de Chapada dos Guimarães-MT. Devidamente registrado sob a matrícula n° 21.125 do CRI da Comarca de Chapada dos Guimarães, Estado de Mato Grosso. Registrado em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO UNIÃO E NEGÓCIOS - SICOOB INTEGRAÇÃO. De acordo com informações colhidas junto a profissionais que atuam no mercado imobiliário da região e constatações efetuadas através de diligências no local, verificamos que o imóvel avaliando possui ótima localização e acessibilidade através da Rod. MT-351, no Condomínio Portal do Xaraés localizado à margem esquerda do Lago de Manso, parte integrante do perímetro urbano do município de Chapada dos Guimarães-MT. Observa-se que o Cond. Portal do Xaraés, onde se encontra o imóvel avaliando, apresenta melhoramentos da infraestrutura em seu interior, com divisões de quadra e subdivisões de lotes, asfaltamento das vias, guias e sarjetas, calçadas, iluminação pública, etc. Verifica-se que sobre o lote, não foram edificadas benfeitorias e construções em seu interior.A Rod. MT-351 possui características de via principal, atendendo ao tráfego de âmbito local, é uma via de grande volume viário, desenvolve-se em traçado reto, sobre perfil plano, sendo dotada de uma pista de rolamento com pavimentação asfáltica, bi-direcional, apresentando cerca de 10,00 metros de largura, sem iluminação pública e sem acostamento. Destacamos que estas características referem-se ao trecho onde está posicionado o imóvel.