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Lote Urbano 449m² - Palmas/TO , Arso-45 , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

449.22m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Urbano em apartamentos leilão em Palmas/TO

Este lote de 449,22 m² está localizado no Loteamento Palmas 1ª Etapa – Fase V, uma região em expansão na capital do Tocantins. Com frente para a Rua 11 e dimensões regulares, é ideal para construção residencial ou comercial.

O imóvel está em quadra sem infraestrutura, o que pode representar um custo adicional, mas também um potencial de valorização após a urbanização. A matrícula está regular (nº 81.053).

O leilão oferece condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado com entrada de 25% e até 30 parcelas. O lance inicial é de R$ 180.000,00, com possibilidade de desconto no segundo leilão (R$ 90.000,00).

Para investidores, a chance de adquirir um terreno em Palmas com preço abaixo do mercado é rara. A cidade tem crescido e a demanda por imóveis aumenta. Avalie a possibilidade de construir e vender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 16:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Lote Urbano de apartamentos leilão em Palmas/TO

Primeiramente, é crucial analisar a documentação. A matrícula nº 81.053 no Cartório de Palmas/TO deve ser verificada para confirmar a propriedade e eventuais gravames. O edital de leilão e o auto de avaliação estão disponíveis nos links fornecidos.

O imóvel é um lote de 449,22 m² na quadra Arso-45, conjunto QI-12, sem infraestrutura. Isso significa que não há asfalto, água, esgoto, etc. Portanto, o custo de urbanização deve ser incluído no cálculo. Sugiro solicitar orçamentos com construtoras locais para pavimentação, rede de água e esgoto, e energia elétrica.

O valor de avaliação é R$ 180.000,00. No segundo leilão, o lance mínimo cai para R$ 90.000,00. Considerando o valor de mercado estimado em R$ 270.000,00 (1,5x a avaliação), há um desconto significativo, mas é necessário deduzir os custos de infraestrutura. Estime esses custos em, no mínimo, R$ 50.000,00 a R$ 100.000,00 dependendo da complexidade.

Estratégia de lance: Se o objetivo é adquirir com desconto, aguarde o segundo leilão e lance a partir de R$ 90.000,00. No entanto, há outros interessados? O leilão é judicial e pode ter concorrência. Defina um teto de, por exemplo, R$ 150.000,00 para não inviabilizar o negócio.

Após a arrematação, o comprador deve regularizar a documentação. O edital menciona que os demais débitos serão cancelados após a arrematação, mas confirme se há dívidas de IPTU ou condomínio (não há condomínio, pois é lote). O valor do débito em execução (R$ 404.963,81) é do executado (Estado do Tocantins) e não deve recair sobre o comprador, mas verifique no edital.

Para financiamento, não há menção a financiamento bancário, apenas parcelamento direto com o leiloeiro (entrada 25% e até 30 parcelas). Se precisar de crédito, consulte bancos para financiamento de terreno, mas as taxas podem ser alta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rápido Vende). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Arso-45 em Palmas/TO. A região de Arso-45 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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