Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Ernani Vasconcelos, 115, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ Rio De JaneiroRJ
Área
900m²
Descrição
Oportunidade de Investimento Excepcional! Mansão de alto padrão na cobiçada Barra da Tijuca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com impressionantes 900m² de área total e 681m² construídos. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam imóveis com grande potencial de retorno, seja para revenda ou locação de alto padrão. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor. A aquisição será realizada através do sistema COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, com regras claras para lances e condições de pagamento. Não perca a chance de adquirir um imóvel de luxo com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.
Observações Importantes
O leilão é realizado por intermédio de leiloeiro público, conforme arts. 879 e 880 do CPC. O sistema COMPREI é um sistema de captação de propostas administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional. Lances ofertados neste site não são válidos. O vencedor será aquele que apresentar a maior proposta até às 08:00:00 da data de encerramento. É possível ofertar lances a partir do valor de avaliação ou superior na modalidade "compra imediata". Caso não haja propostas nesse valor, abre-se prazo para lances a partir do valor mínimo. O parcelamento pode ser possível (25% de entrada + 59 parcelas com base na taxa SELIC + 1% ao mês), mas deve ser consultado. As datas podem sofrer alterações sem aviso prévio, sempre considere como oficial a data disponível no COMPREI. Estude o bem antes de ofertar o lance, tenha certeza da aquisição. Verifique se o vendedor é Igor Barros de Miranda Carvalho. Não auxiliamos arrematantes que realizaram a compra com outros intermediários. O imóvel está matriculado sob o nº 291.424 no 9º RGI da Capital/RJ. As condições gerais da venda via sistema COMPREI incluem a venda no estado de conservação em que se encontram (ad corpus), sem garantia. Débitos tributários relativos a impostos (IPTU, taxas, etc.) e outros débitos ficam sub-rogados no preço, conforme o art. 130, parágrafo único do CTN e art. 908, §1º do CPC. As imagens são meramente ilustrativas. Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. Não é possível visitar o bem, mas é permitido visitar as redondezas. A forma de pagamento é somente em dinheiro, não sendo aceitos carta de crédito ou financiamento bancário. Após a arrematação, o Magistrado determinará a baixa de quaisquer ônus/gravames anteriores à arrematação, sendo encargo do adquirente o registro da propriedade e o pagamento do ITBI. Para mais informações, contate o Grupo Lance via site, WhatsApp ou e-mail.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/12/2025 08:00
Encerrado
R$ 6.000.000,00
-
2ª Praça
20/12/2026
às 08:00
R$ 4.500.000,00
-25%Economia deR$ 1.500.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:22/12/2025 08:00
Valor:R$ 6.000.000,00
2ª Praça-25%
Data:20/12/2026 08:00
Valor:R$ 4.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Este imóvel, com área total de 900m² e construída de 681m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento de alto potencial, especialmente considerando sua localização privilegiada na Barra da Tijuca e o fato de estar sendo alienado via leilão judicial.
Aspecto
Análise
Tipo de Imóvel
Mansão de alto padrão
Localização
Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ - Região com alta valorização imobiliária e infraestrutura completa.
Área
Ampla área construída (681m²) e total (900m²), ideal para projetos de alto luxo ou investimento.
Modalidade de Venda
Sistema COMPREI (Procuradoria da Fazenda Nacional) - Requer atenção às regras específicas de lances e prazos.
Praças e Lances
O leilão é judicial, e as informações sobre as praças e lances mínimos são cruciais. A descrição menciona a possibilidade de "compra imediata" pelo valor de avaliação ou superior, e posteriormente lances a partir do valor mínimo. É fundamental monitorar o sistema COMPREI para as datas e valores exatos. A ausência de lances neste site indica que a disputa ainda não começou ou está ocorrendo na plataforma oficial.
Condições de Pagamento
A informação de que "somente dinheiro, não são aceitos carta de crédito, financiamento bancário etc." é um ponto de atenção. No entanto, a menção sobre parcelamento (25% de entrada + 59 parcelas) sugere que pode haver flexibilidade, mas isso deve ser confirmado diretamente com o leiloeiro ou através do sistema COMPREI. A ausência de financiamento bancário direto pode limitar o público, mas o potencial de lucro com pagamento à vista ou parcelado é alto.
Dívidas
O edita...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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