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Metade ideal de residência com 107m² úteis e área total, ocupada , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

131.79m²

Descrição

Como investidor, esta metade ideal de um apartamento residencial com 107,17m² de área útil oferece uma oportunidade para diversificação em um bairro consolidado como a Mooca, em leilao com descontos em São Paulo. A fração ideal de 48,54% no terreno pode ser atraente para quem busca ativos com potencial de valorização urbana, embora exija análise de copropriedade. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou exigir negociações para desocupação. Com avaliação de R$ 800.000,00, o lance mínimo é de 40%, tornando-o acessível para entrada no mercado.
Aspectos positivos incluem: localização estratégica, isenção de débitos tributários e condominiais conforme despacho judicial, e opções de pagamento parcelado com entrada de 25% e até 30 parcelas. No entanto, a ocupação e penhoras adicionais demandam due diligence.

  • Considere parcerias para aquisição conjunta.
  • Avalie o custo-benefício em relação à área comum de 24,62m².

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu seria cauteloso devido à natureza de metade ideal do imóvel, que representa apenas 48,54% da fração total, o que complica a gestão e a venda futura sem acordo com o coproprietário. Inicialmente, eu revisaria minuciosamente os documentos, como a matrícula nº 119.511 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo/SP, para entender as restrições, incluindo as penhoras e indisponibilidades mencionadas. Como o imóvel está ocupado, eu planejava uma avaliação in loco para estimar custos de desocupação e reformas potenciais, considerando a área útil de 107,17m² e a área total de 131,79m².
Plano de ação passo a passo:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico do processo judicial (1001665-15.2016.5.02.0027) no site do TRT2 para identificar riscos legais e o status das outras penhoras. Como é uma praça única com encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00, eu monitoraria o leilão de perto, visando entrar com um lance na primeira praça, onde o mínimo é 40% da avaliação de R$ 800.000,00, ou seja, R$ 320.000,00, com incrementos de R$ 10.000,00.
  • Estratégia de lance: Optaria por um lance à vista para prevalecer sobre opções parceladas, mas se necessário, consideraria parcelas com 25% de entrada e até 30 meses, garantidas por hipoteca. Eu evitaria lances automáticos para manter o controle, focando em não exceder 50% da avaliação inicial para garantir margem de lucro.
  • Análise financeira: Com o imóvel em São Paulo, eu calcularia os custos operacionais, como a comissão do leiloeiro de 5%, e verificaria a isenção de débitos, conforme o despacho judicial, o que reduz riscos. No entanto, como não é 100% do imóvel, eu não prosseguiria com a aquisição sem um plano para negociar com o outro proprietário, possivelmente via assembleia de condomínio.
    • AspectoAnálise
    RiscosAlta devido à ocupação e penhoras; exigiria seguro e reserva financeira.
    OportunidadesPotencial de aluguel ou venda após desocupação, em área valorizada.
  • Execução pós-aquisição: Se arrematado, eu buscaria regularização imediata no cartório e parceria para copropriedade, visando reformas para aumentar o valor. Em resumo, esta não seria minha primeira escolha por não ser integral, mas se o preço cair abaixo de R$ 350.000,00 na praça, eu consideraria como parte de uma carteira diversificada, com foco em liquidez futura.
Essa abordagem analítica garantiria uma decisão informada, priorizando proteção de capital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Family Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Family Club em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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