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Nua Propriedade de Imóvel com 1024m² em São Joaquim da Barra , Condominio Roma , São Joaquim Da Barra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1024m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira a nua propriedade de um imóvel com vasto terreno de 1024m² em leilões em São Joaquim Da Barra/SP. A localização privilegiada na Rua Bahia, com múltiplas numerações registradas, oferece potencial para diversos projetos. Embora a matrícula descreva uma casa com 4 cômodos e uma edícula nos fundos, o laudo de avaliação detalha o terreno com faixas loteáveis, sugerindo possibilidades de desenvolvimento. A presença de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel deve ser considerada na estratégia de investimento. A dívida imobiliária existente é de R$ 18.088,43, com atualização até outubro de 2025, sendo crucial a verificação de outros débitos pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.227.702,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 736.621,20
Economia: R$ 491.080,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente pela sua área de terreno e localização em leilões em São Joaquim Da Barra/SP. A aquisição da nua propriedade, com usufruto vitalício sobre 50% do bem, exige uma análise cuidadosa do fluxo de caixa e do horizonte de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis na região de São Joaquim da Barra, considerando tanto a nua propriedade quanto a plena propriedade, para entender o potencial de retorno após o término do usufruto.
  • Avaliação do Usufruto: Obter informações precisas sobre a idade e a expectativa de vida da usufrutuária (Lydia Olympia Victoria Tuzzi Dipe) para estimar o tempo até a consolidação da propriedade plena.
  • Planejamento Financeiro: Definir um orçamento claro, considerando o lance inicial, os custos de documentação, impostos e possíveis reformas ou benfeitorias futuras. A dívida imobiliária de R$ 18.088,43 deve ser quitada ou incorporada ao planejamento.
  • Estratégia de Investimento: Com base na área do terreno (1024m²), considerar o desenvolvimento de um novo projeto imobiliário, como a construção de múltiplas unidades residenciais ou comerciais, aproveitando as faixas loteáveis mencionadas no laudo. A localização na Rua Bahia, com acesso a outras ruas, pode facilitar a logística e a visibilidade.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar todos os documentos, especialmente a matrícula e o ônus de usufruto, e garantir a segurança jurídica da transação.
  • Praça de Leilão: A primeira praça tem o valor de R$ 1.227.702,00. Considerando a avaliação total de R$ 1.818.000,00 para 100% do imóvel, a fração de 2/3 avaliada em R$ 1.212.000,00 (atualizada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Joaquim Da Barra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.227.702,00 e da 2ª praça é de R$ 736.621,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim Da Barra no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Roma em São Joaquim Da Barra/SP. A região de Condominio Roma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim Da Barra. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Joaquim Da Barra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Joaquim Da Barra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim Da Barra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Joaquim Da Barra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim Da Barra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim Da Barra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim Da Barra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Joaquim Da Barra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim Da Barra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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