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Nua propriedade sobre apartamento 300m² com 4 vagas , Jardim Portal Do Sol , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

510.19m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma nua propriedade de um apartamento amplo com 300,35m² de área privativa, localizado no 18º andar do Edifício Dirna Montolar, com direito a 4 vagas de garagem e fração ideal de 5% do terreno total de 1.709,40m².
O apartamento possui uma área total de 510,19m², incluindo áreas comuns proporcionais e garagem, o que oferece um espaço generoso para moradia ou investimento.
Investidores devem considerar que a nua propriedade implica que o usufruto pode estar separado, o que pode impactar a posse e uso imediato do imóvel.
O imóvel está localizado no Centro de leilão de imóveis em Marília, SP, uma região valorizada e com boa infraestrutura.
O cadastro municipal e matrícula estão devidamente registrados, garantindo segurança jurídica.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo de alto padrão com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar o término do usufruto para uso pleno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.933.769,35
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.353.698,54
Economia: R$ 580.070,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel é uma nua propriedade, o que significa que o direito de uso e posse pode estar separado do direito de propriedade, geralmente com usufruto vitalício para outra parte. Portanto, o investidor deve considerar o prazo para a cessação do usufruto para usufruir plenamente do imóvel.

Com avaliação de R$ 1.800.000,00 e lance inicial no primeiro leilão de R$ 1.933.769,35, o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de avaliação, indicando pouca margem para desconto inicial.

O leilão possui duas praças: a primeira em 17/09/2025 e a segunda em 15/10/2025, com lance inicial reduzido para R$ 1.353.698,54 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja arrematação, considerar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Além disso, o imóvel possui 4 vagas de garagem e está localizado no centro de leilão de imóveis em Marília, o que pode facilitar a revenda ou locação futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa300,35 m²
Área Total510,19 m²
Vagas de Garagem4
Valor AvaliaçãoR$ 1.800.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.933.769,35
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.353.698,54
IncrementoR$ 40.000,00

Considerações finais: Avalie a situação do usufruto para entender o tempo até a posse plena. Caso o imóvel esteja com usufruto longo, o investimento pode ser mais especulativo. Se o usufruto for curto ou inexistente, o imóvel pode ser utilizado ou alugado imediatamente, aumentando o retorno do inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.933.769,35 e da 2ª praça é de R$ 1.353.698,54. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Portal Do Sol em Marília/SP. A região de Jardim Portal Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Edifício Dirna Montolar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dirna Montolar em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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