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Parte Ideal 18,883% - Casa em Pouso Alegre/MG , Jardim Yara , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Pouso Alegre/MG!
Adquira uma parte ideal (18,883%) de uma casa com terreno de 200m² em uma localização promissora. Embora o imóvel necessite de reformas significativas, o lance mínimo de R$ 22.187,52 representa um ponto de entrada atrativo para investidores com visão de longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise Detalhada: Realize uma vistoria técnica aprofundada para mapear todas as necessidades de reforma e seus custos estimados.
  • Orçamentação: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa, focando na recuperação da estrutura e na correção de problemas de umidade.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base nos custos de reforma e no valor de mercado atualizado, defina se o objetivo será a revenda após a valorização ou a locação do imóvel reformado.
  • Financiamento: Verifique a possibilidade de financiamento para cobrir os custos de aquisição e reforma, caso o imóvel se enquadre nos critérios.
Este imóvel, apesar do estado atual, oferece potencial de valorização considerável após a devida intervenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:00
Valor: R$ 22.187,52
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 22.187,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam ativos com um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação. A aquisição de uma parte ideal (18,883%) de uma casa com terreno de 200m² em leilões em Pouso Alegre/MG, com lance mínimo de R$ 22.187,52, sugere um cenário onde a reforma e a gestão estratégica podem gerar retornos interessantes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Parte Ideal: A avaliação total do imóvel é de R$ 44.375,05. A parte ideal de 18,883% corresponde a aproximadamente R$ 8.367,00. O lance mínimo atual de R$ 22.187,52 é consideravelmente superior ao valor proporcional da parte ideal, o que indica que o lance mínimo está baseado em uma avaliação que considera o imóvel como um todo, ou que há outros fatores de valorização a serem considerados. É crucial entender a base exata do lance mínimo e se ele reflete o valor de mercado da parte ideal ou do imóvel inteiro.
  • Condição do Imóvel: A descrição aponta para um imóvel antigo, deteriorado, com acúmulo de objetos, umidade e problemas estruturais. Isso implica que um investimento substancial em reforma será necessário. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos de reparo e determinar a viabilidade econômica da reforma.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de Venda Direta, com ciclos de propostas até 19/12/2025. A possibilidade de lances inferiores à avaliação e a natureza da venda direta oferecem flexibilidade para negociação.
  • Estratégia de Investimento:
    • Reforma e Revenda: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser revendido, buscando um lucro sobre o investimento total (custo de aquisição + reforma). É fundamental pesquisar o mercado imobiliário local para definir um preço de venda competitivo e rentável.
    • Locação: Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.187,52 e da 2ª praça é de R$ 22.187,52. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Yara em Pouso Alegre/MG. A região de Jardim Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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