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Parte Ideal 25% em São José dos Campos , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Francisco Rodrigues Silva, 240 - Cidade Morumbi - São José dos Campos - SP
São José Dos Campos SP

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir 25% de um terreno em uma localização privilegiada em imóveis Caixa em São José Dos Campos, SP. Com uma área total de 150m², este imóvel oferece um excelente potencial de valorização. A avaliação atual é de R$ 122.500,00, com a possibilidade de um desconto de 40% na segunda praça. O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 12 vezes, com 25% de entrada, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

O bem imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo de responsabilidade do arrematante, a verificação documental, gravames, de credores, endereços e área do imóvel. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências pela eventual regularização que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. O prazo máximo para novos clientes efetuarem o cadastro e o envio da documentação necessária para participarem do leilão deste imóvel, será até o dia 25/11/2024 às 15h30m (horário de Brasília/DF). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail: [email protected] O bem imóvel será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo de responsabilidade do arrematante, a verificação documental, gravames, de credores, endereços e área do imóvel. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências pela eventual regularização que se façam necessárias serão de responsabilidade do arrematante. O prazo máximo para novos clientes efetuarem o cadastro e o envio da documentação necessária para participarem do leilão deste imóvel, será até o dia 25/11/2024 às 15h30m (horário de Brasília/DF). Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail: [email protected] O bem imóvel será vendido em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Na primeira praça, será considerado o valor de R$ 122.500,00 (cento e vinte e dois mil e quinhentos reais), mês de referencia Abril/2022, que será atualizado até a data do efetivo leilão, corrigido pela Tabela Prática do TJSP. Em caso de segunda praça, será considerado desconto de 40% do valor da avaliação, corrigo pela Tabela Prática do TJ SP. Não havendo propostas para pagamento à vista, poderá ser feita proposta para pagamento parcelado,com sinal de 25% (vinte e cinco por cento) do valor da proposta e o saldo restante em até 12 (doze) parcelas mensais, que serão corrigidos pela Tabela Prática do TJSP, conforme disposto no artigo 895 do CPC. A proposta terá que ser formulada e enviada ao leiloeiro antes do término da respectiva praça. O arrematante deverá pagar o valor do lance, mais 5% (cinco por cento) a título de comissão do Leiloeiro. Para mais informações, fale conosco: WhatsApp (11) 96100-8910 ou por e-mail: [email protected]

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial com a possibilidade de um desconto significativo na segunda praça (40%), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A avaliação de R$ 122.500,00 para a parte ideal de 25% indica um valor de mercado para 100% do imóvel em torno de R$ 490.000,00 (R$ 122.500,00 / 0.25). No entanto, é crucial realizar uma análise de mercado mais aprofundada na região de Cidade Morumbi, imóveis Caixa em São José Dos Campos, para determinar o valor de venda real após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Morumbi para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em quaisquer pendências documentais ou legais. O edital menciona que a desocupação é por conta do arrematante, o que pode envolver custos com advogados e processos judiciais.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, taxas e responsabilidades do arrematante. O pagamento parcelado em até 12 vezes com 25% de entrada é uma opção interessante, mas é preciso verificar as taxas de juros e correções aplicadas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Tentar realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o desconto de 40%, o lance inicial seria de aproximadamente R$ 73.500,00 (R$ 122.500,00 * 0.60). É recomendável definir um valor máximo de lance que considere todos os custos adicionais (impostos, taxas, comissão do leiloeiro, reformas, desocupação) e ainda garanta uma margem de lucro satisfatória.

Considerações Adicionais:

O fat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.500,00 e da 2ª praça é de R$ 73.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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