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Parte ideal (50%) de Imóvel Residencial em São Carlos/SP , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Carlos/SP!
Adquira a nua propriedade de 50% de um imóvel residencial com terreno de 363m², localizado na Rua Marechal Deodoro, nº 3.656. O imóvel possui 8 cômodos, área construída de 138,36m² e uma garagem coberta de 55m². Embora necessite de reparos simples, o potencial de valorização é significativo. Uma excelente chance para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 226.507,93
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.904,76
Economia: R$ 90.603,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização patrimonial e potencial de renda, especialmente considerando a aquisição da nua propriedade.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Residencial com terreno.
  • Área Total: 363m².
  • Área Construída: 138,36m² (principal) + 55m² (garagem).
  • Estado de Conservação: Necessita de reparos simples.
  • Ônus: Usufruto vitalício em favor de José Durval Lazarini e Julieta Ibelli Lazzarini.
  • Dívidas: IPTU anual de R$414,80 (valor de agosto/2025). Sem débitos em dívida ativa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da nua propriedade, a estratégia principal seria aguardar o término do usufruto vitalício para consolidar a posse plena do imóvel. Durante o período de usufruto, o investidor pode:

  • Avaliar a possibilidade de negociação com os usufrutuários: Dependendo da idade e das condições dos usufrutuários, pode haver uma oportunidade de negociação para antecipar a posse ou até mesmo adquirir a parte deles, caso haja interesse em vender.

  • Planejar a reforma: Com base no laudo de avaliação, que indica a necessidade de reparos simples, o investidor pode começar a planejar os custos e o escopo da reforma. Uma reforma bem executada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel após a consolidação da posse.
  • Analisar o mercado imobiliário local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em São Carlos/SP para ter uma projeção do valor de mercado após a reforma e a liberação do usufruto.

Praça de Leilão:

O imóvel está em sua 2ª praça, com lance inicial de R$ 135.904,76. A avaliação atualizada do bem é de R$ 225.741,93. Dada a natureza da nua propriedad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.507,93 e da 2ª praça é de R$ 135.904,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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