Parte ideal de 1/6 com 180m² em Santo André - , Cidade São Jorge , Santo André - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização. A aquisição da parte ideal de 1/6 do imóvel, com área construída de 180m² e terreno de 295m², em leilão em Santo André, SP, exige uma estratégia bem definida.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

• Avaliação e Lance: A avaliação da parte ideal é de R$ 75.000,00, com um lance mínimo de R$ 30.000,00. A estratégia inicial seria ofertar próximo ao lance mínimo, visando adquirir a parte ideal com um custo significativamente abaixo do valor de mercado. É crucial monitorar a participação de outros interessados para ajustar a oferta, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento os custos legais e logísticos para a retomada da posse.
• Potencial de Valorização: A localização em Santo André, em uma área com infraestrutura consolidada, sugere um bom potencial de valorização. A área construída de 180m² pode ser explorada para reforma e revenda, locação residencial ou até mesmo para fins comerciais, dependendo da regulamentação local.
• Documentação e Dívidas: O edital menciona outras penhoras e indisponibilidades, além de débitos não tributários que serão de responsabilidade do arrematante. É essencial uma análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel para entender a extensão dessas obrigações. A isenção de débitos tributários é um ponto positivo, conforme o provimento citado.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Pré-Leilão	Estudar a fundo o edital... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 6.5 Judicial SuperBID Sobrado com 220m² construída em Santo André 1ª Praça: R$ 681.901 2ª Praça: R$ 411.000 Leilão: 19/03/2026 Sobrado com 220m² construída em Santo An... IPL 4.7 Extrajudicial Resale Casa em Vila Valparaiso, Santo André - 3 Quartos 1ª Praça: R$ 633.600 Leilão: 26/11/2025 Casa em Vila Valparaiso, Santo André - 3... IPL 6.0 Judicial SuperBID Sobrado em Condomínio com 2 Vagas na Vila Homero Thon 1ª Praça: R$ 380.000 Leilão: 11/09/2025 Sobrado em Condomínio com 2 Vagas na Vil... IPL 3.8 Judicial Destak Leilões Ampla Casa com Varanda e Garagem em Santo André 1ª Praça: R$ 507.959 2ª Praça: R$ 253.980 Leilão: 30/06/2025 Ampla Casa com Varanda e Garagem em Sant... IPL 2.0 Judicial SuperBID Sobrado com amplo terreno de 475m² em Santo André 1ª Praça: R$ 1.486.288 Leilão: 10/04/2025 Sobrado com amplo terreno de 475m² em Sa... IPL 2.0 Judicial SuperBID Sobrado no Jardim do Mirante com 199,09m² e IPTU em dia 1ª Praça: R$ 606.649 Leilão: 07/08/2025 Sobrado no Jardim do Mirante com 199,09m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santo André? O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade São Jorge em Santo André/SP. A região de Cidade São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita