Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
98%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77m²
Descrição
Oportunidade de Investimento: Adquira uma fração ideal de 1/6 de uma casa em uma localização privilegiada no bairro do Ipiranga, leilão em São Paulo. Com 77m² de área construída e inserido em um terreno de 585m², este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Apesar de necessitar de conservação externa, a localização e a possibilidade de aquisição livre de ônus tributários tornam esta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/05/2026 10:00
Encerrado
R$ 16.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/05/2026 10:00
Valor:R$ 16.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, sendo uma parte ideal de 1/6, requer uma análise cuidadosa do investidor. A avaliação total do imóvel é de R$ 240.000,00, o que coloca o valor da parte ideal em R$ 40.000,00. O lance mínimo é de R$ 16.000,00 (40% da avaliação da parte ideal).
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Condomínio e Copropriedade: Dada a natureza da propriedade (parte ideal), é crucial entender a dinâmica com os outros coproprietários. Recomenda-se uma conversa com os demais donos para alinhar expectativas sobre reformas, uso e futura venda.
Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 40.000,00 para a parte ideal, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor real de venda da fração ou do imóvel completo, considerando o estado de conservação e a localização.
Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 16.000,00. Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em 'Em Breve', é prudente aguardar o início para avaliar a participação de outros interessados. Um lance inicial próximo ao mínimo pode ser estratégico, mas é essencial ter um teto definido com base na sua análise de mercado e potencial de retorno.
Custos de Reforma e Regularização: O imóvel é descrito como 'mal conservado (parte externa)'. É vital orçar os custos de reforma necessários para valorizar o imóvel e torná-lo competitivo no mercado.
Análise Jurídica: A existência de outras penhoras, indisponibilidades e a declaração de ineficácia de doação por fraude à execução exigem uma análise jurídica detalhada para garantir a segurança da aquisição.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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