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Parte ideal de 169,4 ha - Fazenda Menezes , Zona Rural , Arenópolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

1694000m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento Rural!
Adquira uma parte ideal de 169,4 hectares na Fazenda Menezes, em ofertas de leilão em Arenópolis/GO, com vocação para pecuária e potencial para agricultura.

Destaques:
  • Localização estratégica a 16 km do centro urbano.
  • Acesso por estrada municipal e proximidade a rios.
  • Relevo acidentado, ideal para pecuária extensiva.
  • Infraestrutura com currais, galpões e pastagens.

Atenção aos ônus: Área de Preservação Permanente e Reserva Legal, além de arrendamentos com datas de encerramento. Consulte o edital para detalhes completos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 875.000,00
Economia: R$ 875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores do agronegócio, especialmente aqueles focados em pecuária extensiva. A Fazenda Menezes, com seus 169,4 hectares de terras de cultura e campos, localiza-se em ofertas de leilão em Arenópolis/GO, uma região com potencial produtivo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 1.750.000,00, com lance mínimo de R$ 875.000,00 (50% da avaliação), a primeira praça é a mais indicada para aquisição, visando obter o melhor valor. A segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, pode ser uma alternativa caso não haja arrematação na primeira, mas o ideal é focar na primeira oportunidade.
  • Valorização e Uso: A vocação para pecuária é clara, com relevo predominantemente acidentado. A proximidade com o Ribeirão Zé Manoel sugere potencial para manejo de água e, possivelmente, irrigação em áreas específicas, o que pode aumentar a capacidade de suporte de gado. A infraestrutura existente (currais, galpões) é um ponto positivo, reduzindo a necessidade de investimentos iniciais em benfeitorias básicas.
  • Gestão de Ônus: É crucial analisar detalhadamente os ônus mencionados: Área de Preservação Permanente (APP) e Reserva Legal (RL). A área de APP é de 43,2063 ha e a RL de 178,6021 ha. É fundamental verificar se essas áreas estão dentro da parte ideal adquirida ou se impactam a área útil para exploração. Os arrendamentos, um com encerramento em 2018 e outro em 2029, precisam de esclarecimento. Se o arrendamento de 2029 estiver ativo e sobre a área penhorada, isso pode afetar o uso imediato do imóvel. Recomenda-se uma vistoria técnica detalhada para confirmar a situação atual das benfeitorias e a real área útil para exploração pecuária.
  • Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido na primeira praça, o foco inicial deve ser na regularização fundiária e am...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Arenópolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arenópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arenópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arenópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arenópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arenópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Arenópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Arenópolis/GO. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arenópolis. Confira outros imóveis em leilão em Arenópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Arenópolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Arenópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Arenópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arenópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Arenópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arenópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Arenópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arenópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arenópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arenópolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arenópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arenópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Arenópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arenópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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