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Parte Ideal de 25% de Imóvel na Avenida Leôncio de Magalhães , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

125.45m²

Descrição

Investimento em Parte Ideal de Imóvel
Este imóvel representa uma oportunidade única de adquirir 25% de um bem localizado na Avenida Leôncio de Magalhães, em imóveis de leilão em São Paulo. Com uma avaliação total de R$ 710.000,00, a parte ideal está avaliada em R$ 177.500,00. O imóvel possui uma área de 125,45 m² e está situado em uma região com grande potencial de valorização.
O leilão está programado para encerrar em 13 de dezembro de 2025, e o lance mínimo é de R$ 71.000,00, o que representa 40% do valor total da avaliação. É importante ressaltar que existem débitos de IPTU em aberto, que devem ser considerados na hora da compra.
O leiloeiro, Cleber Cardoso Pereira, é um profissional respeitado no mercado, e a comissão do leiloeiro é de 5%.
Essa é uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em áreas estratégicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 71.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação total do imóvel em R$ 710.000,00 e a parte ideal de 25% avaliada em R$ 177.500,00, é crucial analisar a viabilidade de aquisição deste bem. O lance mínimo de R$ 71.000,00 representa uma entrada acessível para um investimento em um imóvel que possui um potencial de valorização significativo, especialmente em uma localização como a Avenida Leôncio de Magalhães, no Jardim imóveis de leilão em São Paulo.

Recomendo que, antes de participar do leilão, você verifique a situação dos débitos de IPTU, que totalizam R$ 6.423,48, e considere a possibilidade de negociar esses valores com a Prefeitura de São Paulo. Além disso, é importante estar ciente de que a parte ideal de 25% pode limitar o uso do imóvel, portanto, é essencial entender as implicações legais dessa aquisição.

Uma estratégia interessante seria aguardar o leilão e, caso o imóvel não receba lances significativos, tentar adquirir a parte ideal por um valor abaixo da avaliação, o que pode ser uma oportunidade de investimento a longo prazo. Além disso, considere a possibilidade de entrar em contato com o leiloeiro, Cleber Cardoso Pereira, para esclarecer quaisquer dúvidas sobre o processo e a documentação necessária.

Por fim, mantenha-se atento às datas do leilão e prepare-se para fazer uma proposta competitiva, garantindo que você não perca essa oportunidade de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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