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Parte Ideal de 50% do Terreno em Avenida Movimentada , Vila Maria , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

934.95m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira 50% de um terreno estratégico em leilão de imóveis em São José Dos Campos, SP, localizado em uma avenida de grande fluxo. Ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais de alto padrão.
A área total de 934,95m² oferece flexibilidade para diversos projetos.
A proximidade com vias importantes e a localização privilegiada garantem valorização e potencial de retorno.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de crescimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:15
Valor: R$ 928.758,23
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:15
Valor: R$ 557.254,94
Economia: R$ 371.503,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo. A localização em uma avenida movimentada em leilão de imóveis em São José Dos Campos, SP, confere um potencial comercial significativo, seja para construção de um novo empreendimento ou para exploração de atividades já existentes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 928.758,23. Dado o contexto de leilão judicial e a natureza do bem (parte ideal de terreno), este valor pode ser considerado um ponto de partida. Recomenda-se monitorar a participação e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um desconto considerável.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 557.254,94. Esta é a praça mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, pois o desconto é substancial. É crucial ter o capital ou o financiamento pré-aprovado para esta etapa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São José dos Campos, focando em avenidas de grande circulação. Analise o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os débitos fiscais (R$ 438.547,38) e o débito da ação (R$ 177.709,99), que podem ser de responsabilidade do comprador. Inclua estes valores no seu cálculo de investimento total. A matrícula 187.544 do 1º CRI de São José dos Campos/SP deve ser analisada minuciosamente para entender todas as averbações e ônus.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça é o momento ideal. Defina um valor máximo de lance que considere os custos totais e a margem de lucro desejada. Se houver disputa na segunda praça, esteja preparado para ir até o seu limite, mas não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 928.758,23 e da 2ª praça é de R$ 557.254,94. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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