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Parte Ideal de 50% do Terreno - Vila Maria , Vila Maria , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

934.95m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em imóveis de leilão em São José Dos Campos, localizado em uma avenida movimentada, oferece um potencial de valorização significativo. A parte ideal de 50% com 934,95m² é ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais, aproveitando a infraestrutura da região. A localização privilegiada e o acesso facilitado são pontos fortes para o desenvolvimento de projetos rentáveis.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:15
Valor: R$ 928.758,23
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 14:15
Valor: R$ 557.254,94
Economia: R$ 371.503,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Trata-se de uma parte ideal de 50% de um terreno urbano com 934,95m², localizado em uma avenida movimentada em imóveis de leilão em São José Dos Campos/SP. O imóvel está em leilão judicial, com a segunda praça prevista para 19/02/2026, com lance inicial de R$ 557.254,94. A avaliação do imóvel é de R$ 928.758,23. É importante notar a existência de débitos fiscais significativos (R$ 438.547,38) e o débito da ação (R$ 177.709,99), que precisarão ser considerados no cálculo do investimento total. A matrícula do imóvel possui diversas averbações de penhora e indisponibilidade, o que exige uma análise jurídica aprofundada.
Estratégia de Investimento:Considerando que se trata de uma parte ideal e a existência de débitos consideráveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça (R$ 557.254,94) representa um desconto considerável em relação à avaliação. Seria fundamental contar com uma assessoria jurídica especializada para analisar todas as averbações na matrícula e os processos judiciais associados, garantindo a segurança jurídica da transação. Após a aquisição, o foco seria a regularização do imóvel, quitando os débitos fiscais e da ação, e posteriormente, desenvolver um projeto que maximize o retorno do investimento, seja através da venda do terreno, construção de um empreendimento comercial ou residencial, aproveitando a localização estratégica.
Próximos Passos:
  • Realizar análise jurídica completa da matrícula e dos processos judiciais.
  • Planejar a quitação dos débitos fiscais e da ação.
  • Definir o valor máximo de lance com base na avaliação, nos débitos e no potencial de retorno do projeto a ser desenvolvido.
  • Acompanhar o leilão e realizar o lance estratégico na segunda praça.
  • Após a arrematação, iniciar o...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 928.758,23 e da 2ª praça é de R$ 557.254,94. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
    Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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