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Parte Ideal de Apartamento em Americana , São Manoel , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Vécio José Alves, 364 - Vila Margarida - Americana - SP, CEP:13473-300
Americana SP

Área

80.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Americana!
Adquira 33,333% de um apartamento bem localizado, com 2 quartos e 80,93m² de área total.
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Não perca esta chance de investir no mercado imobiliário!

Observações Importantes

Eventuais ônus e os subsídios tributários, inclusive os de natureza própria rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, na medida da existência de saldo desta para tanto, dependendo da ordem das disposições aplicáveis ??nos termos do artigo 130 e 186 do Código Tributário Nacional e do artigo 908 do Código de Processo Civil. CONDIÇÕES DE VENDA: Para os Leilões Judiciais Online, serão dispensadas as assinaturas referidas no art. 881 do Código de Processo Civil (art. 20 do Provimento CSM nº 1625/2009). O arrematante terá o prazo de 24 (vinte e quatro) horas para efetuar o depósito do lanço, e ainda no mesmo prazo deverá pagar a Silveira Leilões, um título de comissão do leiloeiro, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço da arrematação do imóvel, conforme disposição expressa do artigo 24, parágrafo único do Decreto-Lei 21.981/32 e art. 19 do Provimento CSM nº 1.625/2009, através de depósito bancário em nome do Leiloeiro Oficial, Marcelo Emidio Ferreira Pierobom Silveira, (CPF 168.306.188/86), conta corrente nº 0000143-0, agência 6628 do Banco Bradesco, não sendo a referida comissão incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação para desfeita por determinação judicial ou por razões alheias a vontade do arrematante Sobrevindo o lançamento nos três minutos antecedentes ao termo final da alienação judicial eletrônica, o plano de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados ??????????tenham oportunidade de oferecer novos lanços (art. 14 do Provimento CSM nº 1.625/2009). Eventuais taxas e/ou ônus sobre o bem correrão por conta do arrematante, bem como as providências necessárias para a imissão na posse do imóvel. Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas relativas à transferência do imóvel, incluindo taxas e emolumentos cartorários exceto os subsídios tributários gerados pelo imóvel, que subrogarão no preço da arrematação nos termos do parágrafo único do artigo 130 do CTN. Os débitos hipotecários serão extintos nos termos do artigo 1.499, IV do CC. Adjudicação: Na hipótese de adjudicação dos bens pelo exequente, este fica responsável pelo pagamento da comissão devida ao Leiloeiro Oficial de 5%. Remição da Execução: Se o executado, apó...

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão judicial. A parte ideal de 33,333% do apartamento, localizado em imóveis de leilão em Americana/SP, com 2 quartos e área total de 80,93m², oferece um potencial de retorno interessante.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é significativamente menor (R$ 24.078,75), representando um desconto considerável em relação à avaliação da parte ideal (R$ 40.131,25). Essa abordagem permite adquirir o imóvel com uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Americana, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), possíveis débitos de condomínio e IPTU não subrogados, taxas de transferência e eventuais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. Priorizar a segunda praça para maximizar o desconto.
  • Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, prever os custos e o tempo necessário para a desocupação.
  • Potencial de Aluguel/Venda: Estimar o valor de aluguel ou revenda do imóvel após a aquisição e possíveis reformas, comparando com o investimento total.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para otimizar o investimento, aproveitando o desconto oferecido. É crucial, no entanto, ter uma reserva financeira para cobrir todos os custos associados à aquisição e à eventual necessidade de reformas ou desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.131,25 e da 2ª praça é de R$ 24.078,75. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Manoel em Americana/SP. A região de São Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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