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Parte Ideal de Casa com Terreno em Pouso Alegre/MG , Jardim Yara , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre/MG!
Adquira 18,883% de uma casa com terreno de 200m² em uma localização promissora. Embora o imóvel necessite de reformas, a parte ideal oferece um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário local. Considere o potencial de valorização após a revitalização ou como parte de um projeto de condomínio, aproveitando a área do terreno.
Atenção: O imóvel está em mau estado de conservação e com acúmulo de objetos, exigindo atenção especial na vistoria e planejamento para a reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:00
Valor: R$ 44.375,05
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 22.187,52
Economia: R$ 22.187,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir a parte ideal com um desconto significativo, dado o estado de conservação do imóvel e a natureza da venda (parte ideal). A avaliação atual é de R$ 44.375,05, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 22.187,52. Considerando que se trata de uma parte ideal de 18,883%, o valor total do imóvel seria de aproximadamente R$ 235.600,00 (44.375,05 / 0.18883). O lance mínimo na segunda praça para a parte ideal seria de R$ 4.190,00 (22.187,52 * 0.18883).

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Pesquisa e Vistoria Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para avaliar o real estado de conservação e o custo estimado das reformas necessárias. Converse com vizinhos para entender a dinâmica do bairro e a situação dos demais condôminos.
  • Fase 2: Análise de Mercado e Condomínio: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Jardim Yara, imóveis de leilão em Pouso Alegre/MG, tanto para venda quanto para locação. Entenda a dinâmica dos outros proprietários da parte ideal. Se possível, entre em contato com eles para discutir um plano de reforma conjunta ou uma possível compra da parte deles futuramente.
  • Fase 3: Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o custo da reforma e o potencial de retorno. Dado o estado do imóvel, um lance próximo ao mínimo da segunda praça (R$ 4.190,00 para a parte ideal) seria um ponto de partida agressivo, mas justificável se a reforma for viável e o mercado local permitir uma boa margem de lucro.
  • Fase 4: Pós-Arrematação: Caso arremate o imóvel, o foco principal será a reforma e a negociação com os outros condôminos. Considere as seguintes opções:
    • Reforma e Locação: Após a reforma, alugar a parte ideal (se possível) ou negociar com os outros proprietários para alugar o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.375,05 e da 2ª praça é de R$ 22.187,52. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Yara em Pouso Alegre/MG. A região de Jardim Yara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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