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Parte Ideal de 50% de Imóvel com 468m² em São Paulo , Vila Joao Batista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

468m²

Descrição

Informações Relevantes para Investidores:

Este imóvel oferece oportunidade de aquisição de 50% da parte ideal de um terreno de 468m² em localização privilegiada em apartamentos leilão em São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 225.000,00, sendo oferecido com 50% de desconto no lance inicial de R$ 112.500,00.

Documentação:

  • Carta de Alienação
  • Registro Direto no RGI
  • Mandado de Imissão na Posse

Créditos tributários sub-rogam-se no produto da alienação. Natureza jurídica: Aquisição Originária por alienação por iniciativa particular.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 10:00
Valor: R$ 112.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento:

Este imóvel representa uma oportunidade de compra com desconto significativo (50% sobre a avaliação), porém possui uma particularidade importante: trata-se de apenas 50% da parte ideal do imóvel, não 100% da propriedade.

Atenção: Por se tratar de apenas 50% da parte ideal, este investimento apresenta riscos elevados relacionados à:

  • Necessidade de acordo com o outro proprietário/sócio para qualquer decisão sobre o imóvel
  • Dificuldade na revenda futura (meação)
  • Possíveis conflitos de interesses na gestão ou uso do bem
  • Complexidade jurídica adicional

Estratégia Recomendada:

PráticaDescrição
Due Diligence CompletaVerificar situação do outro proprietário, existência de acordos prévios e histórico de conflitos
Análise da MatrículaConfirmar a divisão da propriedade e eventuais ônus sobre a parte ideal
Consultoria JurídicaAdvogado especializado em direito civil e registral para avaliar viabilidade
Negociação PréviaTentar acordo com o outro proprietário antes da arrematação

Conclusão: Devido à complexidade de possuir apenas 50% da parte ideal, não recomendamos este investimento para a maioria dos investidores, especialmente iniciantes. A complexidade jurídica e a necessidade de acordo com terceiros tornam este negócio de alto risco. Caso ainda deseje prosseguir, é essencial contar com assessoria jurídica especializada e realizar negociação prévia com o outro proprietário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Joao Batista em São Paulo/SP. A região de Vila Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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