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Parte Ideal de Terreno com Galpão e Residência - Ourinhos , Itajubi , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

8122.24m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Ourinhos!
Este imóvel oferece uma vasta área de terreno com 8.122,24 m², ideal para empreendimentos de grande porte ou para quem busca espaço e privacidade.
A propriedade conta com a infraestrutura básica de uma área urbana, incluindo saneamento, energia elétrica e iluminação pública.
Apesar de um galpão comercial ter sido demolido, a estrutura de um prédio residencial com 267,50m² (sendo 1 edícula de 147,50m² e prédio principal de 120,00m²) ainda está presente, oferecendo potencial para reforma ou reconstrução.
Com uma localização privilegiada em Jardim Josefina, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 732.626,65
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 16:00
Valor: R$ 439.575,98
Economia: R$ 293.050,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma parte ideal de 83,33% de um terreno com área considerável e infraestrutura urbana, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel. Embora a descrição mencione um prédio residencial e a demolição de um galpão, é fundamental verificar o estado atual das construções remanescentes e a real área útil e edificável.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel (nº 2.392) e os processos judiciais associados (Execução Trabalhista nº 10809-92.2015.5.15.0030 e outros mencionados) devem ser minuciosamente analisados por um advogado especializado. É importante entender todas as restrições, ônus e a situação legal completa.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 732.626,65, que é o valor de avaliação. A segunda praça, com um desconto de 40%, inicia em R$ 439.575,98. Dado o estado de "Parte Ideal" e a necessidade de regularização e possíveis reformas, a segunda praça parece ser mais atrativa financeiramente. Recomenda-se aguardar a segunda praça para ofertar lances, visando um valor mais vantajoso.
  • Custo de Regularização e Construção: É essencial obter orçamentos detalhados para a regularização da documentação, eventuais demolições remanescentes, reconstrução ou reforma do prédio residencial, e a construção de novas edificações, caso seja o objetivo.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região de casas de leilão em Ourinhos, especificamente no bairro Jardim Josefina. Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais estimados (aquisição + regularização + construção).
  • Uso do Imóvel:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 732.626,65 e da 2ª praça é de R$ 439.575,98. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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