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Ponto Comercial com Terreno na Penha de França, São Paulo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

192m²

Descrição

Oportunidade única na Penha de França! Terreno com 192m² em localização estratégica, ideal para empreendedores. Próximo a comércios e com fácil acesso.
Potencial de valorização: A região da Penha de França está em constante desenvolvimento, tornando este terreno um investimento promissor.
Flexibilidade de uso: Perfeito para construção comercial, com potencial para diversos tipos de negócios.
Documentação em ordem: Matrícula atualizada e informações sobre débitos disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.047.540,06
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 628.524,04
Economia: R$ 419.016,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Rua Sinanduva, nº 72, na Vila Marieta, Penha de França, oferece uma base sólida para um negócio próspero.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 1.047.540,06 pode ser considerado alto para um terreno sem construção. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O valor de R$ 628.524,04 é significativamente mais acessível e representa um desconto de 40%. Este é o momento ideal para considerar um lance, pois o valor se aproxima mais do valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 942.786,06 (1.5x o valor da 2ª praça, que é uma estimativa conservadora).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região da Penha de França. Verifique o preço de venda de terrenos com metragem e características semelhantes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de construção, impostos (IPTU, que atualmente está em R$ 13.708,28, mas deve ser atualizado), taxas e possíveis regularizações documentais.
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance que seja compatível com sua análise de mercado e custos. Considere dar um lance inicial próximo ao valor da segunda praça, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que sugere uma estratégia de lances progressivos.
  4. Utilização de FGTS/Financiamento: O edital menciona "À vista" e "Lance parcelado com entrada mínima de 25%". Verifique se o financiamento bancário é uma opção viável, pois isso pode ampliar seu poder de compra. O FGTS pode ser uti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.047.540,06 e da 2ª praça é de R$ 628.524,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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