Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Ponto Comercial com Terreno na Penha de França, São Paulo

Rua Sinanduva, nº 72, Vila Marieta, Penha de França, São Paulo, SP, Vila Esperança

192 m² área

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

01/10/2025 às 14h00

R$ 1.047.540
2ª praça
Encerrada

21/10/2025 às 14h00

R$ 628.524

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.047.540. Lance equivale a R$ 3.274/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 192 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 58.860 · 12º CRI de São Paulo/SP
Leiloeiro: Web Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Um terreno localizado na Rua Sinanduva (ou Sananduva), no 30º subdistrito Penha de França. O terreno mede 8,00 metros de frente por 24,00 metros de comprimento, da frente aos fundos, em ambos os lados. Nos fundos, a largura é a mesma da frente. Confronta, do lado esquerdo com a casa nº 62, do lado direito com a casa nº 80 (atualmente), ambas da mesma Rua Sinanduva ou Sananduva, e nos fundos com propriedade da Nassib Saba.

Matrícula Nº: 58.860, do 12º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte Nº: 059.030.0003-7. Débitos da ação: R$13.708,28 (treze mil, setecentos e oito reais e vinte e oito centavos) em junho de 2023. Débitos Pendentes: Eventuais débitos não foram localizados, sendo necessária a intimação do órgão competente para apresentação da planilha de débitos atualizados. Ônus: Consultar edital. 1. Os valores de proposta ou lance vencedor ficarão sujeitos a reajuste no auto de arrematação de acordo com a atualização da tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo no encerramento do leilão, para que o preço não seja considerado vil (art. 891 CPC). 2. Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3. A descrição comercial do lote não se confunde com a descrição técnica do edital. Em caso de divergência, prevalecerá o descrito e publicado em edital. 4. Eventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa. 5. Cabe ao interessado pesquisar e confirmar diretamente nos órgãos competentes. 6. Nos leilões, o procedimento do pós arrematação deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. 7. Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada. Formas e condições de pagamento: Consulte o Edital.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 192 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.047.540; R$ 5.456/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 628.524; R$ 3.274/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0004964-85.2018.8.26.0590 TJSP

Ação: R$ 13.708 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (IPTU/ITR mediante solicitação, demais débitos da ação a consultar).

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/10/2025.

Ponto Comercial com Terreno na Penha de França, São Paulo

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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