Encerrado Judicial

Pousada com 732m² construídos em terreno de 1.276m²

Rua São Cristóvão, 13, Lote 13, Quadra I, Loteamento denominado Área 1, Armação dos Búzios/RJ

732 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

20/04/2026 às 14h00

R$ 2.580.000
2ª praça
Encerrada

20/04/2026 às 15h00

R$ 1.290.000

49% abaixo da avaliação
3ª praça
Encerrada

04/05/2026 às 15h00

—

Avaliação do edital: R$ 2.550.000. Lance equivale a R$ 3.525/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 732 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 2.925 · Ofício Único de Justiça – Registro de Imóveis de Armação dos Búzios/RJ
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: 2ª Vara Federal de Niterói/RJ

Descrição do edital

Lote de Terreno n° 13 da Quadra F do Loteamento denominado Área 1, situado em zona urbana de Armação dos Búzios/RJ, Estado do Rio de Janeiro, o qual tem as seguintes medidas e confrontações: com testada para a Rua 04, lado direito de quem vai da Rua 13 para a Rua 01 do Loteamento da Área 2, fazendo esquina com a Rua 13, lado direito de quem vai da Estrada da Usina para a Rua 01, medindo de frente 24,00m em curva interna subordinada a um raio de 100,00m mais 11,60m em curva interna subordinada a um raio de 8,00m de concordância com o alinhamento da Rua 13, por onde mede 42,00m, nos fundos mede 21,00m e a direita 50,00m; confrontando aos fundos com parte do Lote n° 12 e a direita com o Lote n° 14, perfazendo uma área total de 1.276,00m². Imóvel com Inscrição Municipal n° 01150230322001 e matriculado sob o n° 2.925 no Ofício Único de Justiça – Registro de Imóveis de Armação dos Búzios/RJ. (PROC. 0000560-70.2010.4.02.5117 em trâmite na 2ª Vara Federal de Niterói/RJ - 08129.009192/2023-80)

O imóvel é contemplado por quatro benfeitorias, sendo elas divididas em: Parte amarela – Térreo com 210m² e segundo piso com 45m², tudo em alvenaria; Parte azul – Edificação de alvenaria com cerca de 270m², tudo em alvenaria; Parte vermelha – Edificação térrea de alvenaria com cerca de 180m² e segundo piso em madeira com 180m²; Parte verde – Edificação simples de alvenaria com cerca de 27m². Área construída de 732,00m². Obs. 01: A construção em madeira não foi considerada na metragem construída total, isso porque este padrão não é levado em conta nos cálculos de reedição de benfeitorias e foge do padrão encontrado em todas as amostras. Obs. 02: Trata-se de uma pousada de padrão simples, com uso predominante residencial/comercial, localizado em conjunto residencial.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 732 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 2.550.000; R$ 3.484/m²
Lance mínimo (3ª praça): R$ 2.580.000; R$ 3.525/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0000560-70.2010.4.02.5117 TRF2 · Facilitação de contrabando ou descaminho , Estelionato Majorado
08129.009192/2023-80 TRF2
0001358-94.20211.4.02.5117 TRF2

IPTU: R$ 3.493 · Pendente
Dívida Ativa: R$ 56.563 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

Pousada com 732m² construídos em terreno de 1.276m²

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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