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Prédio com 125m² de área privativa e terreno de 125m² , Jardim Celeste , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este prédio comercial oferece uma área privativa e de terreno de 125m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Localizado no Jardim Celeste, uma região com potencial de valorização, o imóvel está próximo a vias importantes e com fácil acesso a serviços essenciais.
A possibilidade de financiamento via SBPE e a aceitação de FGTS tornam esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 256.907,04
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 428.426,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilao com descontos em São Paulo. A localização no Jardim Celeste, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre o fluxo de pessoas e negócios na região, apresenta potencial de valorização, especialmente se houver desenvolvimento urbano planejado nas proximidades.

Considerando que o valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são os mesmos (R$ 510.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 428.426,90. Isso oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Jardim Celeste. Verifique o valor de aluguel de imóveis similares, a taxa de vacância e o perfil dos negócios que prosperam na área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, esteja preparado para ofertar um valor que maximize seu retorno sobre o investimento, sem ultrapassar seu limite financeiro.
  • Potencial de Rentabilização: Avalie as opções de rentabilização: aluguel para terceiros, instalação de um negócio próprio ou até mesmo a revenda futura após valorização. A área de 125m² pode ser adaptada para diversos tipos de comércio, escritórios ou serviços.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem e que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.907,04 e da 2ª praça é de R$ 428.426,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Celeste em São Paulo/SP. A região de Jardim Celeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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