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Prédio com 135m² e terreno de 150m² em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Mauá/SP!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 135,82m² e um terreno de 150,00m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios na região. Localizado em uma área urbana com fácil acesso, o imóvel possui potencial para diversas atividades comerciais. A localização estratégica na esquina com a Rua Pedro Marcondes Leite pode ser um diferencial para visibilidade. Analise a matrícula para entender os detalhes da penhora exequenda e planeje seu investimento com segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 17:00
Valor: R$ 526.496,92
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 17:00
Valor: R$ 263.248,46
Economia: R$ 263.248,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Mauá/SP, com área construída de 135,82m² e terreno de 150,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica e o potencial de valorização na região. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 526.496,92, com um lance mínimo inicial de R$ 526.496,92. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 263.248,46, pode representar um ponto de entrada mais acessível para investidores com menor capital disponível ou que buscam maior margem de negociação.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 500.000,00 (referente a SET/2025, a ser atualizada) serve como um bom indicativo, mas é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Mauá para determinar o valor de mercado atualizado e competitivo. Comparar com imóveis similares na Vila Nossa Senhora Das Vitórias e arredores é fundamental.
  • Praça a ser Considerada: A segunda praça, com lance inicial de R$ 263.248,46, oferece um potencial de retorno sobre o investimento significativamente maior, caso o imóvel seja adquirido por este valor. No entanto, é importante estar ciente de que a concorrência pode ser maior nesta fase. Se o objetivo for maximizar o lucro e o risco for menor, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente.
  • Análise da Matrícula e Penhora: A informação sobre a "PENHORA EXEQUENDA (AV. 09)" na matrícula é um ponto crítico. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise detalhadamente essa penhora para entender suas implicações, custos e prazos para regularização. A resolução dessa pendência será um fator determinante no custo total do investimento e no tempo de retorno.
  • Potencial de Uso: Dada a descrição como "Prédio" e a área construída, o imóvel pode ser adaptado para diver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.496,92 e da 2ª praça é de R$ 263.248,46. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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