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Prédio com 188m² de área privativa e terreno de 434m² , Laranjal , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

188.4m²

Descrição

Este prédio possui uma área privativa de 188,40 m² e um terreno de 434,00 m², localizado em uma região consolidada de leilao com descontos em Pelotas, RS. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. A Caixa Econômica Federal cobre integralmente o condomínio até a data da venda, e os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador. Importante destacar que existe uma área não averbada, o que pode impactar na regularização futura do imóvel.


O imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio com boa área construída e terreno amplo, possibilitando diversas finalidades comerciais ou residenciais. A localização em Pelotas, uma cidade com potencial de valorização, agrega valor ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 292.794,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e o valor mínimo de venda com desconto de 41,44% (R$ 292.794,75), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um prédio com área privativa significativa e terreno amplo em leilao com descontos em Pelotas, RS.

Recomendo aguardar a compra direta, pois o pagamento é exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação e evitar burocracias de leilão judicial. A área não averbada deve ser analisada com cuidado, pois pode demandar regularização documental, o que pode impactar no prazo para utilização ou revenda do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa188,40 m²
Área do Terreno434,00 m²
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 292.794,75 (41,44% desconto)
PagamentoÀ vista, recursos próprios
CondomínioPago pela Caixa até venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00 sob responsabilidade do comprador
Área não averbadaSim, requer atenção

Para investidores, a estratégia ideal é adquirir o imóvel no valor mínimo, realizar a regularização da área não averbada para garantir segurança jurídica e, posteriormente, explorar o imóvel para fins comerciais ou residenciais, conforme a demanda local. A localização em Pelotas favorece a valorização a médio e longo prazo.

Além disso, é importante considerar a manutenção e eventuais reformas para maximizar o retorno do investimento. A compra direta evita riscos de leilão judicial, proporcionando maior segurança e agilidade no processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.794,75. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Laranjal em Pelotas/RS. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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