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Prédio com 2 pavimentos e área edificada de 817m² , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial de grande porte com área construída de 817m² localizado em região estratégica do Andaraí, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O prédio possui 2 pavimentos e terreno com aproximadamente 408m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para operações ou para investidores interessados em locação comercial.

O imóvel está livre de débitos propter rem, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Características principais:

  • Área construída: 817m²
  • Terreno: 408,38m²
  • Localização privilegiada no bairro Andaraí
  • Prédio com 2 pavimentos
  • Documentação regularizada e com matrícula atualizada

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com potencial de valorização e uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 3.155.515,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.577.757,50
Economia: R$ 1.577.757,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em leilão:

Considerando a avaliação oficial de R$ 3.155.515,00 e o lance inicial do primeiro leilão no mesmo valor, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível para o lance inicial. O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 1.577.757,50, o que representa um desconto significativo, tornando o segundo leilão a praça mais atrativa para aguardar uma oferta vantajosa.

Recomendo acompanhar atentamente as datas do leilão: o primeiro leilão ocorre de 12/08/2025 às 14:00 até 18/08/2025 às 14:00, e o segundo leilão inicia logo após, em 18/08/2025 às 15:00 até 19/08/2025 às 14:00. A estratégia ideal é monitorar o primeiro leilão para avaliar o interesse do mercado e, caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo é metade da avaliação.

É importante considerar o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para os lances, planejando o orçamento para superar eventuais concorrentes. Além disso, o pagamento pode ser à vista ou parcelado, com entrada mínima de 25%, conforme previsto no edital, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total imediatamente.

Antes de participar, recomendo:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação disponível, incluindo o edital e o processo judicial (nº 0028916-12.2018.8.19.0001), para entender todas as condições e possíveis riscos.
  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais pendências não mencionadas.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para locação comercial, instalação própria ou revenda, considerando a localização e o tamanho do prédio.
  • Estar atento às condições de pagamento e prazos para depósito do valor arrematado para evitar perda do imóvel.

Em resumo, o imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte com potencial de valorização e uso imediato, especialmente se a aquisição for realizada no segundo leilão, aproveitando o desconto significativo no lance mínimo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.155.515,00 e da 2ª praça é de R$ 1.577.757,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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