Prédio com 2 Quartos e 51,4 m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Goitacazes , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. A combinação de área construída de 51,4 m² e terreno de 140 m² oferece flexibilidade para diversas aplicações comerciais ou de desenvolvimento.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$92.098,95), representando um potencial de economia de aproximadamente 46% em relação ao lance inicial da 1ª praça (R$170.000,00). A avaliação de R$150.000,00 sugere que o valor da 2ª praça está bem abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (140 m²) permite a construção de novas unidades ou a expansão da estrutura existente, agregando valor ao imóvel. A localização em Campos dos Goytacazes/RJ, um polo econômico importante, favorece a rápida comercialização ou locação após a reforma ou adaptação.
• Plano de Ação:
• Aquisição: Participar da 2ª praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas garantindo a vitória.
• Reforma/Adaptação: Após a aquisição, realizar uma análise detalhada para reformas ou adaptações que maximizem o potencial de retorno. A presença de 2 quartos, varanda, área de serviço e 2 banheiros pode ser um diferencial para locação residencial ou para escritórios.
• Comercialização/Locação: Definir a melhor estratégia de saída: venda com lucro ou locação de longo prazo. A demanda por imóveis comerciais em Campos dos Goytacazes/RJ deve ser pesquisada para determinar o preço de venda ou aluguel mais competitivo.

Considerações Adicionais:

Área Construída	51,4 m²
Área do Terreno	140 m²
Quartos	2 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 7.3 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Prédio Residencial com Clínica em Construção em Área Nobre 1ª Praça: R$ 1.000.000 2ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 01/12/2025 Prédio Residencial com Clínica em Constr... IPL 2.0 Extrajudicial SuperBID Prédio comercial 372m² no Centro de Campos dos Goytacazes - RJ 1ª Praça: R$ 2.712.000 Leilão: 19/06/2026 Prédio comercial 372m² no Centro de Camp... IPL 6.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Prédio Comercial com 1.114m² Construídos em Terreno de 633m² no Centro 1ª Praça: R$ 4.823.000 2ª Praça: R$ 2.411.500 Leilão: 01/07/2025 Prédio Comercial com 1.114m² Construídos... 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Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.098,95. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este comercial em leilão está localizado no bairro Goitacazes em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Goitacazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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