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Prédio com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 47,58m² , Nova Canitar , Canitar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este prédio comercial possui 2 quartos, uma área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com uma área construída de 47,58 m² em um terreno de 150 m². Localizado em Nova ofertas de leilão em Canitar, é ideal para pequenos negócios ou escritórios que busquem um espaço funcional e compacto. A área privativa é igual à área total, o que indica que todo o terreno está disponível para uso, sem áreas comuns.

O imóvel está situado em uma região com boa acessibilidade e potencial para valorização, especialmente para investidores que desejam iniciar atividades comerciais ou expandir sua carteira de imóveis comerciais. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 78.201,87
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.525,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação da carteira, especialmente para quem busca imóveis comerciais compactos em regiões com potencial de crescimento. Considerando o valor de avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão em R$ 145.828,33, é recomendável aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele, aproveitando o desconto possível em leilões.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS para pagamento, conforme permitido.
2. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão em 28/07/2025 às 10h00, com lance inicial de R$ 145.828,33. Caso não arremate, considerar o segundo leilão em 31/07/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 124.525,94.
3. Avaliação do ImóvelRealizar vistoria presencial para confirmar estado do imóvel e verificar necessidade de reformas ou adaptações para uso comercial.
4. Planejamento de UsoDefinir o tipo de negócio ou locação que será realizado, considerando a área construída de 47,58 m² e a localização em Nova ofertas de leilão em Canitar.
5. Gestão de CustosConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, no orçamento mensal.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canitar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canitar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canitar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canitar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.201,87 e da 2ª praça é de R$ 124.525,94. Para arrematar imóveis em leilão em Canitar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canitar no edital oficial. Imóveis de leilão em Canitar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Canitar em Canitar/SP. A região de Nova Canitar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canitar. Confira outros imóveis em leilão em Canitar.
Para participar de leilões de imóveis em Canitar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canitar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canitar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canitar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canitar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canitar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canitar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canitar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canitar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canitar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canitar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canitar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canitar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canitar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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