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Prédio com 240m² de Área Construída no Bairro da Liberdade , Aclimação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 100% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial, tombado por seu valor histórico, oferece uma localização privilegiada no bairro da Liberdade. Com 240m² de área construída e 121m² de terreno, possui grande potencial para empreendimentos diversos, aproveitando a arquitetura única e a atmosfera vibrante da região. Ideal para investidores que buscam valorização e um ativo com identidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 16:30
Valor: R$ 20.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:30
Valor: R$ 20.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:30
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Scuvero, nº. 116, no tradicional bairro da Liberdade em ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela sua característica de tombamento histórico. A área construída de 240m² e o terreno de 121m² oferecem uma base sólida para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Considerando as datas de leilão, a terceira praça em 17/11/2025 às 16h30, com a observação de "Condicional", sugere que pode haver uma negociação mais flexível ou que o lance mínimo pode ser um ponto de partida para negociação. A avaliação atualizada para R$ 1.039.831,29 em 08/2025 é um bom indicativo do valor de mercado, mas o lance inicial de R$ 20.000,00 é extremamente baixo, o que pode indicar um erro ou uma oportunidade excepcional. É crucial verificar a origem desse lance inicial e se ele se refere a uma parte ideal ou ao imóvel completo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada do potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar no imóvel. A localização na Liberdade é um ponto forte, mas é preciso entender as restrições de tombamento e as regulamentações locais para reformas e adaptações.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 20.000,00, é prudente aguardar a terceira praça, mas com cautela. Se o lance inicial for realmente para o imóvel completo, pode ser vantajoso dar um lance inicial mais alto para demonstrar interesse e tentar fechar o negócio rapidamente, evitando a concorrência. No entanto, se o lance inicial for apenas um valor simbólico ou referente a uma parte ideal, a estratégia deve ser revista.
  • Condições de Pagamento: O imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00 e da 2ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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