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Prédio com 250m² de área construída, terreno 420m² , Bonsucesso , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio com terreno de 420m² e área construída de 250m², localizado em área estratégica do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel possui ampla fachada de 10 metros e extensão de 42 metros, ideal para usos comerciais ou residenciais. Está alienado fiduciariamente ao Itaú Unibanco, o que exige atenção ao valor do lance para quitação da dívida. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com isenção do arrematante quanto a débitos anteriores, conforme legislação vigente. O leilão é judicial, conduzido pela 72ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica ao processo.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e possibilidade de uso diversificado, seja para reforma, incorporação ou exploração comercial. A área construída de 250m² permite diversas configurações internas, e o terreno amplo oferece espaço para expansão ou estacionamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 2.250.000,00
Economia: R$ 2.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 4.500.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorre entre 18/08/2025 e 25/08/2025. Caso não haja arrematação, o segundo leilão oferece lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 2.250.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel está alienado fiduciariamente ao Itaú Unibanco, portanto, o valor do lance deve ser suficiente para quitar essa dívida, evitando riscos jurídicos. Recomenda-se analisar detalhadamente a matrícula e certidões para verificar possíveis ônus e penhoras.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 4.500.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 4.500.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 2.250.000,00
Incremento MínimoR$ 15.000,00
Área Construída250 m²
Terreno420 m²

O investidor deve considerar a possibilidade de parcelamento em até 15 meses, com entrada mínima de 25% do valor do lance, conforme edital. É importante preparar a documentação e cadastro no site do leiloeiro com antecedência para participar do leilão eletrônico.

Recomenda-se também avaliar o potencial de valorização do imóvel, considerando sua localização e características, e planejar reformas ou adaptações para maximizar o retorno do investimento. A análise jurídica detalhada é fundamental para evitar surpresas com débitos ou ônus não informados.

Em resumo, a estratégia ideal é participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação, e caso não seja arrematado, aproveitar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Cury Bonsucesso RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cury Bonsucesso RJ em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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