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Prédio com 29,50% de parte ideal em Santo André/SP , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1120m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 29,50% de um prédio com potencial em imóveis Caixa em Santo André/SP. Embora o imóvel necessite de reformas significativas devido a vandalismo e longo período de inatividade, sua localização privilegiada e área construída de 5.140 m² oferecem um excelente ponto de partida para revitalização e valorização. A área total do terreno é de 1.120 m². A decisão judicial garante a aquisição livre de ônus tributários, minimizando riscos financeiros adicionais.
Avaliação: R$ 3.540.000,00. Lance mínimo: R$ 1.416.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.416.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido ao seu estado atual. A aquisição de 29,50% de um prédio com área construída de 5.140 m² em imóveis Caixa em Santo André/SP, com avaliação de R$ 3.540.000,00, sugere um valor de mercado considerável, mesmo com a necessidade de reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Pós-Arrematação: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível, mesmo que externa) para estimar os custos de reforma e revitalização. Consultar engenheiros e arquitetos especializados em recuperação de imóveis é fundamental.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo André, especialmente no bairro Jardim, para determinar o potencial de valorização após a reforma.
  • Estratégia de Reforma: Definir um plano de reforma que priorize a segurança estrutural, a recuperação das áreas mais danificadas e a modernização das instalações. Considerar o uso de materiais de qualidade e soluções sustentáveis para agregar valor.
  • Praça de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia para monetizar o investimento: venda do imóvel reformado, locação para fins comerciais ou residenciais, ou até mesmo a exploração de um modelo de negócio que aproveite a estrutura existente.
  • Participação no Leilão: A avaliação atual é de R$ 3.540.000,00, com um lance mínimo de R$ 1.416.000,00 (40% da avaliação). É recomendável definir um teto de investimento que inclua os custos estimados de reforma e uma margem de lucro desejada. A primeira praça (única) encerra em 26/03/2026 às 10:00.

Considerações Adicionais:

  • A presença de outras penhoras, indisponibilidades e hipoteca deve ser cuidadosamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.416.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.124.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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