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Prédio com 3 apartamentos e garagem em Conselheiro Lafaiete/MG , Manoel De Paula , Conselheiro Lafaiete - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -223% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Conselheiro Lafaiete!
Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento com um prédio contendo três apartamentos e garagem, distribuídos em um terreno de 360m². Cada apartamento, com aproximadamente 100m², dispõe de sala, copa/cozinha, dois quartos (sendo um suíte), e banheiro social. A cobertura, com área de ventilação nos fundos, completa a estrutura. Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade através de locação ou para quem deseja morar e alugar as outras unidades.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:15
Valor: R$ 525.000,00
Economia: R$ 525.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 16:00
Valor: R$ 525.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.050.000,00 e o lance mínimo de R$ 525.000,00, o que sugere um potencial de valorização significativo.

Análise do Imóvel:

  • Estrutura: O prédio com três apartamentos e garagem, cada um com aproximadamente 100m², oferece uma configuração ideal para geração de renda passiva através de aluguel. A distribuição interna (sala, copa/cozinha, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social) é funcional e atende às necessidades de diversos locatários.
  • Terreno: O terreno de 360m² com lote nº 19, quadra nº 15, na Rua Rubi, nº 605, Bairro Francisco Foronha, em leilao com descontos em Conselheiro Lafaiete/MG, oferece espaço para futuras expansões ou melhorias. A área de ventilação nos fundos e o muro de arrimo são detalhes construtivos importantes.
  • Situação Legal: A menção de 'usufruto' nas observações legais é um ponto crucial a ser investigado. É fundamental entender os termos e a duração desse usufruto para avaliar o impacto na posse e exploração do imóvel.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo e a estrutura do imóvel, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Participação no Leilão: Aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 525.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 1.050.000,00, pode ser um ponto de partida, mas a segunda praça oferece um ponto de entrada mais acessível.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de apartamentos com características semelhantes na região de Conselheiro Lafaiete, especificamente no bairro Francisco Foronha. Isso ajudará a projetar a receita potencial.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel De Paula em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Manoel De Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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